SCPI Pierre 48

Pierre 48 est une SCPI de capitalisation ou de plus-value, gérée par Paref gestion. Il n’existe que 2 SCPI de plus-value sur le marché, il s’agit d’un produit rare, éligible à l’assurance vie via MonFinancier.

Performance globale : 5.20 % en 2018 *   * Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital.

Les modalités de versement et de gestion au sein du contrat Frontière Efficiente

  • Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI (cf. bulletin trimestriel). Les ordres d’opération doivent parvenir à l’assureur au plus tard le 20 du mois. Ils seront exécutés le 25 du mois ou le premier jour ouvré précédent.
  • Désinvestissement : à la valeur de cession par l’assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la Société de gestion de la SCPI constituant le support. Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 90,05 % du prix d’émission, net de tout frais. A l'inverse, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds sera alors égal à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement moins 10%. Ainsi, à la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :
    - du prix de retrait compensé si les souscriptions excédent les retraits. La SCPI rachète alors les parts à 90,05 % du prix d’émission, soit 1 171.55 € au 1er juillet au 30 septembre 2017,
    - du prix de retrait par le fonds de remboursement si les retraits excèdent les souscriptions. La société rachète alors les parts à un prix situé entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10% (dans la limite des sommes disponibles). Le prix de retrait par le fonds de remboursement est fixé actuellement à 1 040 €. Les ordres d’opération doivent parvenir à l’assureur au plus tard le 20 du mois. Ils seront exécutés le 25 du mois ou le premier jour ouvré précédent.
  • La valorisation des contrats est affichée sur la Valeur de Retrait communiquée par la Société de gestion (cf. ci-dessus).
  • Montant minimum : 5000 euros.
  • Montant maximum sur la SCPI : 100 000 euros, et 25% du capital constitué sur le contrat incluant le nouvel investissement.
  • La part totale des sommes investies sur les supports de type SCPI ne doit pas dépasser 50% de l’encours total du contrat.
  • Les opérations d’investissement ne seront pas acceptées pour les souscripteurs âgés de 75 ans et plus au moment de l’opération.
  • Cette SCPI est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values potentielles à terme.
  • En cas de distribution exceptionnelle de revenus, les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis sur le même support si celle-ci le permet.
  • Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent trimestriellement droit à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du premier jour du deuxième mois civil suivant leur acquisition.
  • Exemple : des parts de la SCPI acquises le 20 juillet donneront lieu à distribution de revenus à compter du 1er septembre pour 1 mois au titre du 3ème trimestre..
  • En cas de désinvestissement partiel portant sur la SCPI en cours de trimestre, les unités de compte associées à la SCPI donneront droit à distribution de revenus prorata temporis jusqu’au dernier jour du mois civil précédant le rachat des parts.
  • Exemple : en cas de désinvestissement partiel des parts de la SCPI le 10 novembre, celles-ci donneront lieu à distribution de revenus jusqu’au 30 Novembre soit pour 2 mois au titre du 4ème trimestre.
  • En cas de désinvestissement total portant sur les SCPI, en cours de trimestre, aucun revenu ne sera attribué sur les parts rachetées au titre dudit trimestre.
  • Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, options de gestion automatique.
  • Les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.
  • APICIL assurant la liquidité de ces supports sur son propre stock, la compagnie s'autorise à refuser ou à reporter au mois suivant les souscriptions qui viendraient en excédent du stock disponible.
  • L’investissement complété des éventuelles distributions de revenus sera réalisé dans la limite de l’enveloppe disponible fixée par APICIL. En cas d’atteinte de cette limite ou d’impossibilité de donner suite à la demande de souscription du souscripteur, une autre unité de compte sera proposée au souscripteur. En outre, APICIL se réservant le droit de suspendre provisoirement ou définitivement la commercialisation de la SCPI.
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Les modalités de versement et de gestion au sein du contrat Frontière Efficiente

  • Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI (cf. bulletin trimestriel). Les ordres d’opération doivent parvenir à l’assureur au plus tard le 20 du mois. Ils seront exécutés le 25 du mois ou le premier jour ouvré précédent.
  • Désinvestissement : à la valeur de cession par l’assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la Société de gestion de la SCPI constituant le support. Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 90,05 % du prix d’émission, net de tout frais. A l'inverse, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds sera alors égal à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement moins 10%. Ainsi, à la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :
    - du prix de retrait compensé si les souscriptions excédent les retraits. La SCPI rachète alors les parts à 90,05 % du prix d’émission, soit 1 171.55 € au 1er juillet au 30 septembre 2017,
    - du prix de retrait par le fonds de remboursement si les retraits excèdent les souscriptions. La société rachète alors les parts à un prix situé entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10% (dans la limite des sommes disponibles). Le prix de retrait par le fonds de remboursement est fixé actuellement à 1 040 €. Les ordres d’opération doivent parvenir à l’assureur au plus tard le 20 du mois. Ils seront exécutés le 25 du mois ou le premier jour ouvré précédent.
  • La valorisation des contrats est affichée sur la Valeur de Retrait communiquée par la Société de gestion (cf. ci-dessus).
  • Montant minimum : 5000 euros.
  • Montant maximum sur la SCPI : 100 000 euros, et 25% du capital constitué sur le contrat incluant le nouvel investissement.
  • La part totale des sommes investies sur les supports de type SCPI ne doit pas dépasser 50% de l’encours total du contrat.
  • Les opérations d’investissement ne seront pas acceptées pour les souscripteurs âgés de 75 ans et plus au moment de l’opération.
  • Cette SCPI est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values potentielles à terme.
  • En cas de distribution exceptionnelle de revenus, les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis sur le même support si celle-ci le permet.
  • Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent trimestriellement droit à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du premier jour du deuxième mois civil suivant leur acquisition.
  • Exemple : des parts de la SCPI acquises le 20 juillet donneront lieu à distribution de revenus à compter du 1er septembre pour 1 mois au titre du 3ème trimestre..
  • En cas de désinvestissement partiel portant sur la SCPI en cours de trimestre, les unités de compte associées à la SCPI donneront droit à distribution de revenus prorata temporis jusqu’au dernier jour du mois civil précédant le rachat des parts.
  • Exemple : en cas de désinvestissement partiel des parts de la SCPI le 10 novembre, celles-ci donneront lieu à distribution de revenus jusqu’au 30 Novembre soit pour 2 mois au titre du 4ème trimestre.
  • En cas de désinvestissement total portant sur les SCPI, en cours de trimestre, aucun revenu ne sera attribué sur les parts rachetées au titre dudit trimestre.
  • Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, options de gestion automatique.
  • Les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.
  • APICIL assurant la liquidité de ces supports sur son propre stock, la compagnie s'autorise à refuser ou à reporter au mois suivant les souscriptions qui viendraient en excédent du stock disponible.
  • L’investissement complété des éventuelles distributions de revenus sera réalisé dans la limite de l’enveloppe disponible fixée par APICIL. En cas d’atteinte de cette limite ou d’impossibilité de donner suite à la demande de souscription du souscripteur, une autre unité de compte sera proposée au souscripteur. En outre, APICIL se réservant le droit de suspendre provisoirement ou définitivement la commercialisation de la SCPI.
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Comment souscrire - SOUSCRIPTIONS CLÔTURÉES

1°) Effectuer votre réservation (minimum 5000 euros, maximum 100000 euros dans la limite de 25 % de l'encours du contrat).

Sachant que l'enveloppe est fortement limitée, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation en cliquant sur le lien suivant : effectuer une demande de réservation.

2°) Attendre notre confirmation par courriel sous 48h, accompagnée des modalités complètes d'investissement.

 
     

3°) Renvoyez votre dossier complet dans les 5 jours ouvrés à l'adresse indiquée dans le mode d'emploi.

4°) Mise en garde

Le delta entre le prix de souscription et le prix de retrait (si les souscriptions excèdent les retraits) correspond à la commission de souscription, soit 7.64 %. Bien que celle-ci soit réduite dans le cadre du contrat d'assurance vie (7.64 % eu lieu de 9.95 % pour un investissement en direct), il va de soi que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme (minimum 10 ans).

La SCPI Pierre 48 est éligible au contrat Frontière Efficiente (1) : pdf Voir les Conditions Générales.

(1) Frontière Efficiente est un contrat individuel d'Assurance-vie, libellé en Euros et en Unités de compte géré par APICIL ASSURANCES, Entreprise régie par le Code des Assurances, Société Anonyme à Directoire et Conseil de surveillance - RCS  Lyon 440 839 942 - Siège social : 38, rue François Peissel, 69300 Caluire  et Cuire - Capital social : 114 010 000 Euros. Voir les conditions générales, voir les unités de compte éligibles.

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Avertissement sur les performances de la SCPI via votre contrat

Les performances de la SCPI au sein de votre contrat Frontière Efficiente diffèrent de celles affichées dans l'onglet "Informations", rubrique "Performance globale".
Elles sont au global légèrement inférieures à celles d'un investissement en direct.
Elles sont en effets minorées par les frais de gestion annuels du contrat (0.75 % par an) et majorées sachant que le prix de souscription au sein du contrat est réduit (97.50 % du prix de souscription de la part communiqué par la société de gestion dans le cadre d'un investissement en direct). 

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Accompagnement Personnalisé

Nous restons bien évidemment à votre entière disposition afin de répondre à vos éventuelles questions, vous apporter une explication détaillée, valider la pertinence de cette solution au regard de vos objectifs et bien-sûr étudier d'autres alternatives en adéquation avec votre sensibilité : contact@monfinancier.com.

Avertissement SCPI :
Les parts de SCPI de "plus-value" sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques.  La valorisation des investissements est soumise aux aléas du marché de l’immobilier de logement dans le temps.

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