navigation navigation contact recherche contrats
MonFinancier.com
Accès Abonné
  • Mon Compte
  • Qui sommes nous
  • Nous contacter
  • Nos solutions d'épargne
  • Marc Fiorentino
  • Placements et assurance vie
  • Fiscalité et impôts
  • Immobilier
  • Bourse
  • Les dossiers du dimanche
  • Actualités MonFinancier
  • Assurance vie
  • Opportunités
  • SCPI
  • Abonnement MF Privé
  • Défiscalisation
Découvrez les solutions
d'épargne MonFinancier
Accès Abonné

AUTEUR
Rédaction MonFinancier
Il y a 2 ans

partager sur twitter partager sur facebook partager par email partager la newsletter
MOTS-CLÉS

#Patrimoine #Immobilier #Newsimmobilières #abonnezVous

Article précédent

Article suivant

ARTICLE SUGGÉRÉ

Epargne : épargner pour préparer sa retraite c’est tendance !

Épargner pour préparer sa retraite c’est tendance ! C’est ce que révèle l’édition 2015 de l’Observatoire des Retraites Européennes du cabinet Eres. L’épargne retraite des Français pèserait 734 milliards d’euros en 2014. Un chiffre qui ressort en hausse de 5% par rapport à 2013. Surtout, ce montant représente 23% de l’épargne financière des ménages.

Cet article a bien été mis en favori.

SCPI : frais de souscriptions modérés à prévoir

Notre tour des idées reçues de l’épargne fait son grand retour ! Après avoir tordu le cou aux idées reçues sur l'assurance-vie telles que l'assurance-vie est bloquée, l’assurance-vie c’est pour les vieux, etc., place désormais à l'autre placement préféré des Français : l’immobilier. Nous ouvrons ce nouveau volet avec les SCPI et une des principales idées reçues les concernant : les SCPI sont surchargées en frais.

Les SCPI : frais de souscription , frais de gestion et frais divers. Les SCPI sont surchargées en frais... FAUX !


Comme tout investissement immobilier, l'achat et la détention de SCPI est source de frais de souscription et de frais de gestion.

Oui, puisque les SCPI sont une structure d'investissement de placement collectif qui collecte des fonds auprès d'épargnants pour constituer un portefeuille composé uniquement d'immobiliers tels que des logements, des murs de magasins, des bureaux ou encore des entrepôts. Dans le cas des SCPI, les frais de souscription sont entre 8 et 12%. Ils correspondent aux frais de collecte, de recherche et d'investissements de la société de gestion. 8 à 12% de frais d'acquisition, cela peut paraître élevé, mais si vous détenez votre résidence principale ou un bien immobilier locatif, vous avez payé des taxes communément appelées frais de notaire (8%) mais aussi des frais d’agence qui oscillent entre 4 et 5%. Quand on fait le compte, ces frais sont équivalents.


Mais un des atouts de la SCPI est que vous ne versez pas ces frais à la souscription, mais au moment de la revente des parts

. Ainsi, les rendements (loyers) versés chaque année vont se calculer sur l'intégralité de l'investissement, frais compris. Dès lors les frais de souscription seront en partie amortis.

Prenons l'exemple d'une SCPI de 500.000 euros, qui sur 10 ans offre un rendement annuel de 4% (hors fiscalité et hors revalorisation de part). Admettons que les frais d'acquisition soient de 10%. Si les frais étaient pris à l'entrée, l'investissement serait de 450.000 euros, et, avec 4% de rendement les souscripteurs recevraient 18.000 euros de versement par an (hors fiscalité). Mais comme les frais sont pris à la sortie, les versements seraient de 20.000 euros. Sur 8 ans, les versements seraient de 160.000 euros au lieu de 144.000 euros. Soit 16.000 euros de gain (hors fiscalité et hors revalorisation de la part).



Quant aux frais de gestion de la SCPI, les rendements affichés sont nets de ces frais.

Alors que pour un investissement locatif, vous avez à vous charger du locataire, de la taxe foncière, des travaux d’entretien etc. Or, ces dépenses mises bout à bout peuvent nettement grever votre rentabilité qui vous avait tant fait allécher quand vous avez choisi de vous lancer dans un investissement locatif.


Petite astuce qu’on vous dévoile, quand on souscrit une SCPI via l’assurance-vie, les frais sont réduits !

Il n'est donc pas étonnant que la pierre-papier séduit de plus en plus les Français, qui souhaitent investir dans l'immobilier sans s'encombrer d'un immeuble. Depuis plusieurs années, les SCPI se sont imposées comme un incontournable dans le paysage des placements immobiliers.

>> Je demande un complément d’information sur l’offre SCPI de MonFinancier




Communication non contractuelle à but publicitaire

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.

- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
contenu
MonFinancierPatrimoineImmobilierNews immobilières

À découvrir également sur MonFinancier.com

  • Retraite : 7.300 euros par an et par Français manquent à l...

  • Immobilier : les dispositifs d'aide à l'investissement reco...

  • Fiscalité : Quel pays est le plus taxé ?

  • Trump et les pépins russes

  • Assurance Vie en Ligne | 0% de Frais d'entrée - MonFinancie...

CGV Glossaire Mentions légales Espace actionnaires Recrutement MonFinancier sur Facebook MonFinancier sur Twitter
Fermer

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utlisation de Cookies.  En savoir plus.  j'accepte