Taux de distribution sur valeur de marché : 4.46 % * en 2018
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital
Epargne Foncière est une SCPI de rendement à capital variable créée le 6/11/1968. Elle est gérée par La Française Real Estate Managers et atteint une capitalisation de 2 251 643 200 € au 31/12/2018. Visa AMF : SCPI n° 14-20 du 08/08/2014. La SCPI Epargne Foncière, une des premières SCPI créée du marché, possède un patrimoine immobilier d’entreprise et de commerce diversifié géographiquement. Suite à l’absorption de la SCPI Multicommerce en 2012, Epargne Foncière, qui poursuit son développement, est l’une des plus importante du marché avec plus de 2.2 milliards d’euros de capitalisation.
Le patrimoine d’Epargne Foncière est exclusivement constitué d’actifs immobiliers d’entreprise, répartis entre bureaux, commerces, locaux d’activités et entrepôts. Cette diversification assure une meilleure mutualisation des risques locatifs, sans toutefois garantir le rendement de votre placement, et la pertinence de la stratégie d’investissement d’Epargne Foncière se manifeste à travers : - la taille de son patrimoine, lui offrant l’opportunité de gérer dynamiquement son parc immobilier lors d’arbitrages rendus nécessaires pour s’adapter aux exigences du marché, - le nombre important de baux conclus, limitant l’impact du départ d’un locataire sur les recettes locatives globales de la SCPI et donc, sur les revenus dis- tribués aux associés.
Idéal pour préparer sa retraite
Pas de souci de gestion
Pour un risque d'investissement mutualisé
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Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux...)
Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.
Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial
Des rendements historiquement attractifs*
Une plus-value potentielle dans une optique long terme
Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie
Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion
Un placement potentiellement décorrelé des actions
Un investissement ayant pour objectif principal de générer des revenus complémentaires, notamment au moment du départ en retraite
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
Les performances affichées sont communiquées pour un investissement SCPI en direct.
Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global inférieures à celles communiquées ci-dessous.
Elles sont en effet minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de reversion des revenus parfois réduit mais d'autre part majorées sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. Cf. onglet "Comment souscrire", rubrique "Avertissement sur les performances de la SCPI via votre contrat".
(en %) | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Taux de Distribution sur Valeur de Marché * |
6.57% | 6.16% | 6.51% | 7.04% | 5.34% | 5.32% | 5.31% | 5.31% | 5.00% | 4.70% | 4.54 | 4.46 |
Variation du prix moyen de part ** | 12.32% | -5.16% | 6.41% | 14.50% | 0% | 0.29% | 0.37% | 0%% | 1.99% | 1.95% | 1.91 | |
Performance globale | 18.89% | 1% | 12.92% | 21.54% | 5.34% | 5.61% | 5.68% | 5.31% | 6.99% | 6.65 | 4.54 | 6.37 |
Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2018 :
- sur 15 ans : 8.48 %
- sur 10 ans : 7.87 %
- sur 5 ans : 4.60 %
Source : La Française Real Estate Managers.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Depuis le 1/07/2012, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché" (DVM) a remplacé le "Taux de Rendement".
Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100.
Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix acquéreur au 31/12 année N-1) x 100.
** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part.
Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100.
Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Prix acquéreur 31/12 Année N - Prix acquéreur 31/12 Année N-1) / Prix acquéreur 31/12 Année N-1) x 100.
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L'investissement en direct portant sur des parts de SCPI peut se faire au comptant ou être financé par recours au crédit.
Les modalités d'acquisition de parts de SCPI peuvent varier en fonction de votre profil et de vos objectifs patrimoniaux. Comme pour tout investissement immobilier, vous pouvez décider de le réaliser au comptant. Concrètement, ça consiste à payer l'intégralité du montant de la transaction « en cash ». Votre objectif est la recherche de revenus locatifs potentiels réguliers, immédiatement.
Cette méthode de financement convient bien aux investisseurs disposant d'une épargne immédiatement disponible, et souhaitant investir dans le secteur de l'immobilier à partir de quelques centaines d'euros seulement.
A noter : l'investissement "cash" est particulièrement adapté aux épargnants faiblement imposés, sans revenus fonciers.
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Nous vous invitons à prendre contact avec l’un de nos conseillers :
• en nous appelant au 0800 113 133 (appel gratuit depuis un poste fixe)
ou
• en prenant un rendez-vous téléphonique au moyen de l'un des formulaires de contact disponibles sur cette page.
Les conseillers MonFinancier sont disponibles du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00.
Vous pouvez également recevoir une brochure détaillée au moyen du formulaire de réservation.
Préalablement à toute souscription de SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance des documents suivants : la note d’information, les statuts, le bulletin de souscription, le dernier bulletin trimestriel d’information et le dernier rapport annuel. Ces documents sont disponibles gratuitement sur ce site, ou sur simple demande.
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