• Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.

• En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.

• La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux...)

• Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial

• Des rendements historiquement attractifs*

• Une plus-value potentielle dans une optique long terme

• Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.

• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie

• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion

• Un placement potentiellement décorrelé des actions

• Un investissement ayant pour objectif principal de générer des revenus complémentaires, notamment au moment du départ en retraite

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

• La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.

• La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

• La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.

• CORUM Convictions est la première SCPI du marché mettant en œuvre une Gestion Flexible. Elle adopte une stratégie d'investissement opportuniste et investit en fonction des cycles du marché en France et en zone Euro. Selon la société de gestion, si l’environnement économique et financier doit demeurer durablement incertain, il en ira de même pour l’immobilier. Une grande mobilité d’allocation, fondement de la gestion flexible, offre selon elle les moyens d’en tirer parti. La stratégie opportuniste devrait permettre à la SCPI d’utiliser le marché plutôt que de le subir.

• Une méthode basée sur une gestion flexible avec une stratégie d’investissement ouverte et opportuniste. La SCPI Corum Convictions va favoriser les revenus locatifs en saisissant les opportunités des différents marchés :

  - les investissements de la SCPI pourront être réalisés dans des immeubles localisés en France et en Europe. En Europe, la SCPI investira uniquement dans tous les pays de la zone euro,

  - dans différents types d’actifs (bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, habitation, plateformes logistiques),

  - privilégier les revenus locatifs potentiels.

• Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison :

  - de la profondeur du marché locatif,

  - du dynamisme de la zone géographique,

  - de la qualité du locataire et,

  - de la durée du bail.

• Les investissements réalisés en fonction des différents cycles auront pour objectif de constituer dans le temps un patrimoine immobilier offrant une mutualisation du risque en raison :

  - d’une diversification en termes de typologie d’actifs,

  - d’une diversification géographique au sein de la zone euro.

• Selon l’analyse propre aux gérants de CORUM Convictions, un des critères principaux de la stratégie d’investissement consistera à éviter, dans la mesure du possible, les marchés immobiliers sujets à des tensions fortes sur les prix et les rendements des immeubles.

Taux de Rendement Interne sur 5 ans au 31/12/2018 : 5.57 %
Source : Corum Assat Management

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1/07/2012, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché" (DVM) a remplacé le "Taux de Rendement".
Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100.
** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part.
Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100.

Les modalités d'acquisition de parts de SCPI peuvent varier en fonction de votre profil et de vos objectifs patrimoniaux. Comme pour tout investissement immobilier, vous pouvez décider de le réaliser au comptant. Concrètement, ça consiste à payer l'intégralité du montant de la transaction « en cash ». Votre objectif est la recherche de revenus locatifs potentiels réguliers, immédiatement.

Cette méthode de financement convient bien aux investisseurs disposant d'une épargne immédiatement disponible, et souhaitant investir dans le secteur de l'immobilier à partir de quelques centaines d'euros seulement.

A noter : l'investissement "cash" est particulièrement adapté aux épargnants faiblement imposés, sans revenus fonciers.