La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un produit intéressant pour les personnes qui ne voudraient pas acheter un bien immobilier. L’investissement dans la pierre a toujours été une solution, reconnue comme sûre, la pierre a su séduire des générations. A l’heure de la réforme sur la retraite, avoir un revenu additionnel pour compléter les pensions de retraites doit être une préoccupation majeure.
La SCPI en deux mots
La SCPI a pour objet l'acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. L’avantage de la SCPI est de rendre accessible à tous les patrimoines un investissement qui le serait difficilement pour des particuliers, compte tenu des mises de fonds nécessaires importantes (bureaux, entrepôts, locaux industriels ou murs de boutiques). La diversification du patrimoine de la SCPI permet une bonne mutualisation des risques, et retire au particulier tout souci de gestion celle-ci étant déléguée à des professionnels.
Deux moteurs de performances
Le premier moteur de performance est le revenu généré par les loyers pour le bien en location, le second par la prise de valeur du bien avec le temps. Le nouveau retraité peut, si le montant des capitaux dont il dispose le lui permet, choisir d'acquérir et de gérer un bien immobilier, mais le fait d'acquérir des parts d'une SCPI revêt de nombreux atouts.
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En direct ou à crédit
Plusieurs cas peuvent se présenter pour le futur retraité envisageant un tel investissement pour percevoir des revenus réguliers. Il pourra bien sûr financer son investissement en parts de SCPI au comptant grâce à des capitaux issus de la vente de son fonds de commerce, de placements financiers de capitalisation, etc.
Mais celui qui souhaite anticiper et préparer un complément de revenus pour le moyen terme (lors de la cessation d'activité) pourra procéder à une souscription à crédit. Pendant la durée du crédit, les revenus de parts de SCPI imposables au titre de loyers perçus par la SCPI sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers, et à ce titre, l'investisseur pourra déduire les intérêts de l'emprunt de ses revenus fonciers.
L'investisseur essayera de faire coïncider la fin du remboursement de l'emprunt avec le moment du départ à la retraite. Un patrimoine de SCPI de rendement ainsi acquis assurera à l'épargnant le complément de ressources dont il aura besoin.
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Toujours bon à savoir
L'investissement en parts de SCPI ne comporte ni garantie de capital ni garantie de rendement et doit bien évidemment s'envisager sur le long terme. Le versement des dividendes pourra donc évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions du marché immobilier (location des immeubles, niveau des loyers).
