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Question : Fin du Pinel
Immobilier
02/04/2024
Bonjour,
Le Pinel s’arrête en 2024. J’ai un Pinel en cours est-ce qu’il va s’arrêter ? Merci.
J’ai aussi un Scellier qui a eu 9 ans en 2023 puis-je le prolonger de 3 ans ?

Merci.
Cordialement. [+]
Bonjour Georges,
Vous ne pourrez plus faire un nouveau pinel.
Mais vous pourrez conserver et prolonger un ancien pinel (ou un scellier).
Bonne journée
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Question : Pinel +
Immobilier
27/03/2024
Bonjour,
Est-il encore intéressant de se positionner sur un Pinel + d'ici à la fin de l'année? Le lieu est Bonneville dans le 74.
Merci,
Frédéric D. [+]
Bonjour Frédéric,
L'investissement Pinel + peut être intéressant mais il faut surtout l'envisager comme un investissement immobilier, plus qu'un investissement défiscalisant. De trop nombreux investisseurs ne regardent que la carotte fiscale et oublient de regarder tous les autres critères déterminants pour un investissement immobilier :
- Le prix : est-ce qu'il est cohérent par rapport à la localisation ? Est-ce que vous ne "surpayez" par la réduction d'impôt (c'est souvent le cas) ?
- La rentabilité : est-elle attractive, notamment quand on réduit toutes les charges (ce que ne font pas toujours les propriétaires)
- Le risque locatif : est-ce que le bien sera facilement loué ? Est-ce que la zone est dynamique ?
- La qualité du bien : est-ce que le bien est attractif (taille, luminosité, qualité des matériaux ? Est-ce que vous vous imaginez vivre dedans ? est-ce que la taille correspond à la demande du marché ?
Vous devez vraiment faire une étude poussée avant de vous lancer.
Bonne journée
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Question : Acheter logement étudiant : cash ou crédit ?
Immobilier
18/03/2024
bonjour ,je souhaite acheter un bien immobilier pour mon fils,il va l 'occuper 5 ans pour ses études ,celui ci va être louer après ,est t il préférable de l acheter comptant ou à crédit en sachant que nous pouvons le payer comptant et que le crédit ne sera pas refuser non plus .La durée du crédit serait entre 7 et 10 ans .Cordialement [+]
Bonjour Mickael,
Tout d'abord, sachez que nous ne recommandons pas d'acheter le logement étudiant dans lequel vivra quelques années votre enfant.
lisez ceci.
On recommande plutôt de louer pour votre enfant, et pourquoi pas acheter un autre bien de votre côté.
Avec les taux élevés, il est logique de s'interroger sur la pertinence de cet investissement. Il faut calculer donc le TRI (taux rentabilité interne) et le comparer à un investissement sur un autre placement comme l'assurance-vie (sur lequel on peut viser autour de 3% annuel sur la période).
Notez néanmoins que si vous achetez aujourd'hui et que les taux baissent dans le futur, vous pourriez profiter d'un double avantage : une hausse de prix (on peut espérer que si les taux baissent le prix remonteront) et une baisse du coût (car vous allez pouvoir renégocier votre emprunt).
Bonne journée

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Question : Comparatif SCI/SCPI
Immobilier
16/02/2024
Bonjour,

Où pourrait-on trouvé un comparatif des SCI/SCPI, j'aimerais faire du trie dans mes assurances vies par rapport à leurs états de santé ?

Merci, [+]
Bonjour Thierry,
Lisez ceci.
Sur les SCPI, nous faisons chaque année un palmarès. Vous avez celui de l'an dernier ici.
On attend les rapports annuels pour faire notre palmarès 2024.
Bonne journée
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Question : Marché de la location à Paris
Immobilier
19/12/2023
Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis concernant l'immobilier en ce moment.
J'entend de la part de mes amis à Paris qu'il est plus difficile de trouver un logement à louer en ce moment et que les prix de location ont augmenté. Je voulais savoir si c'était quelque chose que vous observiez?
Plusieurs personnes me disent que c'est lié au fait que le marché de la vente immobilière est complètement gelé et que par conséquent, les proprietaires ne bougent plus de leur appartement pour le moment.
Qu'en pensez vous?

Bien à vous [+]
Bonjour axel,
C'est vrai, le marché de la location immobilière est de plus en plus tendu.
Lisez cet article.
Bonne journée
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Question : Pacs et achat immobilier
Immobilier
18/12/2023
Bonjour, en cas d’emprunt pour une résidence principale par l’une des personnes d’un couple pacsé est-ce que l’emprunt peut ne concerner qu’une seule personne
Car il s’agit d’un emprunt afin afin de rembourser le particulier qui a permis l’achat de la moitié de cette même résidence principale l’autre personne, ayant fait un apport de la moitié de la résidence principale
Faut-il le préciser lors de cet emprunt à la banque ? Cet emprunt est fait au nom d’une seule personne et non pas du couple pacsé [+]
Bonjour CATHERINE,
Lorsqu'un couple pacsé achète ensemble un bien, celui-ci sera détenu en indivision. Chaque partenaire est propriétaire de la quote-part correspondant au montant de sa contribution au prix d’achat du bien immobilier. Bien entendu, l'un des partenaires peut contracter seul un crédit pour acquérir cette quote-part. Et bien entendu, il faut le préciser à la banque.
Bonne journée
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Question : Mandat de vente exclusif
Immobilier
28/11/2023
en France si je vends un bien immobilier tel que ma maison et signe un contrat d'exclusivité avec agent, puis que c'est moi qui trouve le client moi-même, est-ce que je dois quelque chose à cet agent immobilier ? [+]
Bonjour NICOLAS,
Le mandat exclusif est un contrat qui vous lie de manière exclusive à votre agence. Il ne vous permet pas de trouver un acheteur par vous-même ou de faire appel à d'autres professionnels de l'immobilier pour vendre votre bien.
Bonne journée
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Question : Investir en immobilier cotée
Immobilier
03/10/2023
Bonjour
Est-ce opportun d’investir maintenant dans des foncières cotées ?
Lesquelles peuvent être intéressantes ? Quels rendements peut-on espérer avec un risque limité ?

Merci beaucoup pour vos réponses
Cordialement
[+]
Bonjour Frederic,
Concernant les foncières, on ne peut pas "espérer des rendements avec un risque limité".
Le risque est en effet important, en particulier avec l'actualité tendue sur l'immobilier.
Mais le risque a toujours été présent sur ce placement qui, on le rappelle, est un placement boursier.
Les foncières cotées ont chute et la chute est une bonne opportunités pour investir, en espérant un rebond et/ou toucher des rendements juteux. Mais c'est réservé aux profils très dynamiques.
Bonne journée
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Question : BNP Paribas Diversipierre
Immobilier
03/10/2023
Bonjour,
J'ai acquis en 01/2023, 862 parts de BNP Paribas Diversipierre P, FR0011513563, pour un montant de 104K€.

Il semble que le cours est fortement chuté...
Dois-je vendre ou conservé ? [+]
Bonjour Jean-François,
Avec la hausse des taux, l'investissement immobilier est entré en zone de turbulence.
C'est donc assez logique que l'OPCI Diversipierre, investie en immobilier physique et cotée très diversifié, ait chuté.
Les prochains mois risquent d'être encore tendus pour ce produit.
Votre choix dépend de votre horizon de placement et de votre profil de risque.
Si vous ne voulez prendre aucun risque, et/ou si votre horizon de placement est court, il faut vendre.
Si vous avez un profil plus dynamique et un horizon long terme, nous pensons qu'il faut conserver ses placements immobiliers qui devraient rebondir à long terme. On peut même renforcer, mais en sélectionnant bien son produit, notamment en privilégiant les véhicules jeunes et qui collectent bien (pour éviter le risque d'illiquidité.
Lisez ceci
Bonne journée
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Question : Cycle de hausse immobilière terminé ?
Immobilier
07/09/2023
Bonjour, suite à vos prévisions Marc
Que pensez vous du cycle immobilier qui dure en moyenne 18 à 20 ans nous sommes dans une phase de 2 hausses successives de 7 ans de chaque avec quelques baisses sur 14 ans et depuis le Covid nous sommes à nouveau en cycle haussier avec à nouveau une baisse 2022 et cela permet de repartir tranquillement en hausse jusqu’à 2025 2026 finalement on est contre l’ensemble de ce fameux ralentissement qui arrivera mais beaucoup plus tard?
Habituellement vous etes souvent en décalage avec l’effet de foule et là finalement vous etes d’accord avec la foule.
La hausse de taux je suis d’accord mais en 2004 c’était pareil et il a fallu 4 ans pour que les marchés se retournent à nouveau.
Comme vous le dites l’impact sur l’économie c’est 24 mois donc est ce que nous allons poursuivre cette hausse encore 2 ou 3 ans?
Merci [+]
Bonjour Grégory,
Nous pensons que les perspectives immobilières sont assez incertaines.
Le cycle de hausse qui durait depuis environ 15 ans est perturbé par la hausse des taux.
Mais il est difficile de savoir s'il s'agit d'une fin de cycle ou d'une simple pause.
Tout dépend des taux. S'il reste aussi haut, difficile de penser que l'immobilier repartira à la hausse. S'il baisse, alors oui, le cycle pourra reprendre.
Bonne journée
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