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MonFinancier Edissimmo

La SCPI Edissimmo est gérée par Amundi Immobilier, société spécialisée dans la gestion d'actifs immobiliers pour compte de tiers avec 40 ans d'expérience sur ce marché.
Edissimmo est la plus grande SCPI de bureaux en terme de capitalisation (Source IEIF, février 2017) de sa catégorie SCPI Classiques Diversifiées. Edissimmo est l’une des SCPI les plus anciennes et les plus importantes du marché français avec un portefeuille d’immeubles de plus de 2,6 milliards d’euros sous gestion et plus de 57 000 associés.

MonFinancier Edissimmo

La SCPI Edissimmo est gérée par Amundi Immobilier, société spécialisée dans la gestion d'actifs immobiliers pour compte de tiers avec 40 ans d'expérience sur ce marché. Edissimmo est la plus grande SCPI de bureaux en terme de capitalisation (Source IEIF, février 2017) de sa catégorie SCPI Classiques Diversifiées. Edissimmo est l’une des SCPI les plus anciennes et les plus importantes du marché français avec un portefeuille d’immeubles de plus de 2,6 milliards d’euros sous gestion et plus de 57 000 associés.

Taux de distribution sur valeur de marché : 4,23 %* en 2017

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital.

  • L'essentiel
  • Comment souscrire
  • Informations
  • Le financement

A propos d'Edissimmo

Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable créée en mai 1986. Elle gérée par Amundi Immobilier. société spécialisée dans la gestion d'actifs immobiliers pour compte de tiers avec 40 ans d'expérience sur ce marché. La SCPI rentre dans la catégorie "Classiques diversifiées".
Visa AMF n° 12-22 du 28 septembre 2012.

Edissimmo est l’une des SCPI les plus anciennes et les plus importantes du marché français avec un portefeuille d’immeubles de plus de 2,6 milliards d’euros sous gestion et plus de 57 000 associés.

Les chiffres clés

Taux de distribution sur valeur de marché en 2017 : 4.23 %

Taux de Rentabilité Interne 10 ans au 31/12/2017 : 5.22 %

Taux d'occupation financier au 31/12/2017 : 88.20 %

Capitalisation au 31/12/2017 : 2 627 315 510 €

Prix de la part pour un investissement en direct : 235 €

Commission de souscription pour un investissement en direct : 8.39 %

Date de jouissance des parts pour un investissement en direct :

Le premier jour du sixième mois qui suit la souscription et son règlement

Politique d'investissement et répartition du patrimoine au 31/12/2017

Edissimmo est gérée selon une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier depuis plusieurs années. Cette gestion vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise. Cette politique se matérialise par : − la cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché, − la modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux, − l’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante, loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.

Investissement immobilier à la carte


L'immobilier sans contrainte

Pas de souci de gestion

Des revenus complémentaires

Idéal pour préparer sa retraite

Un investissement diversifié

Pour un risque d'investissement mutualisé

Bulletin trimestriel Brochure commerciale Note d'information et statuts Rapport annuel Document d'informations clés

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Pour en savoir plus sur la SCPI présentée et ses modalités de souscription

Nous vous invitons à prendre contact avec l’un de nos conseillers :

• en nous appelant au 0800 113 133 (appel gratuit depuis un poste fixe)

ou

• en prenant un rendez-vous téléphonique au moyen de l'un des formulaires de contact disponibles sur cette page.

Les conseillers MonFinancier sont disponibles du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00.

Vous pouvez également recevoir une brochure détaillée au moyen du formulaire de réservation.

Préalablement à toute souscription de SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance des documents suivants : la note d’information, les statuts, le bulletin de souscription, le dernier bulletin trimestriel d’information et le dernier rapport annuel. Ces documents sont disponibles gratuitement sur ce site, ou sur simple demande.

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Définition

  • Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.

  • En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.

  • La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux...).

  • Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

Les atouts

  • Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial

  • Des rendements historiquement attractifs*

  • Une plus-value potentielle dans une optique long terme

  • Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.

  • Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie

  • Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion

  • Un placement potentiellement décorrelé des actions

  • Un investissement ayant pour objectif principal de générer des revenus complémentaires, notamment au moment du départ en retraite



* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps

Avertissement - Risques SCPI

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

  • La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse. 

  • La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois attenuée par l’effet de la mutualisation des risques grace à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. 
  • La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.

Rendement - Evolution du prix de la part

Les performances affichées sont communiquées pour un investissement SCPI en direct.
Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous.
Elles sont en effet minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de reversion des revenus parfois réduit mais d'autre part majorées sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. Cf. onglet "Comment souscrire", rubrique "Avertissement sur les performances de la SCPI via votre contrat".

 

(en %)200620072008200920102011201220132014201520162017

Taux de Distribution

sur Valeur de Marché *

6.45

5.97

6.17

6.32

5.63

5.99

5.54

5.11

5.11

5.01

4,47

4.23

Variation du prix moyen de part **

7.12

8.35

-3.34

-6.05

9.62

-3.74

-0.56

8.38

0

1.92

2.48

0

Performance globale

13.57

14.32

2.83

0.27 15.25 2.25 4.98 13.49 5.11 6.93 6.95 4.23

 

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2017 
- sur 5 ans : 4.10 %
- sur 10 ans : 5.22 %

L’acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. Aussi, la Société de Gestion communique désormais non seulement sur le taux de distribution mais également sur le taux de rendement interne (TRI) sur de longues périodes. Le TRI exprime la performance annuelle moyenne pour un épargnant, en prenant en compte le prix de revient de son placement, l’ensemble des dividendes perçus au cours de la période de placement et le prix de retrait en vigueur au moment de sa sortie (mais en excluant sa fiscalité propre).

Source Amundi Immobilier.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Le support présente un risque de perte en capital.

* Depuis le 1/07/2012, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché" (DVM) a remplacé le "Taux de Rendement".
Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100.
Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix acquéreur au 31/12 année N-1) x 100.


** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part.
Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100.
Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Prix acquéreur 31/12 Année N - Prix acquéreur 31/12 Année N-1) / Prix acquéreur 31/12 Année N-1) x 100.
 

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L'investissement en direct portant sur des parts de SCPI peut se faire au comptant ou être financé par recours au crédit.

Investir des parts de SCPI au comptant

Les modalités d'acquisition de parts de SCPI peuvent varier en fonction de votre profil et de vos objectifs patrimoniaux. Comme pour tout investissement immobilier, vous pouvez décider de le réaliser au comptant. Concrètement, ça consiste à payer l'intégralité du montant de la transaction « en cash ». Votre objectif est la recherche de revenus locatifs potentiels réguliers, immédiatement.

Cette méthode de financement convient bien aux investisseurs disposant d'une épargne immédiatement disponible, et souhaitant investir dans le secteur de l'immobilier à partir de quelques centaines d'euros seulement.

A noter : l'investissement "cash" est particulièrement adapté aux épargnants faiblement imposés, sans revenus fonciers.

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