De la pierre dans son assurance-vie ? Mais quelle drôle d’idée ! Pas tant que cela… Cette association n’est pas dénuée d’intérêt : le souscripteur de parts de pierre papier profite à la fois du rendement et de la solidité de l’immobilier locatif dans une l’enveloppe fiscale avantageuse qu’est l’assurance-vie.
Les SCPI en quelques briques
Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
Elles offrent en effet plusieurs atouts et de taille pour des épargnants à la recherche d'actifs de qualité, moins exposés aux aléas des marchés actions, et proposant des rendements séduisants. Comparativement à un investissement immobilier classique, la mise de départ est beaucoup plus faible dans le cadre d’un investissement dans une SCPI. De plus, vous n’aurez pas à vous soucier de la gestion, puisque la société de promotion se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. L’associé n’a plus qu’à percevoir ses revenus !
Un rabais appréciable
En souscrivant à des parts de SCPI dans le cadre d’une assurance-vie, les frais sont réduits. Aussi, oubliée la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique. En outre, mais c’est surtout prendre un risque de manque de liquidités lors de la revente des parts. Dans un contrat d’assurance-vie, les SCPI sont considérées comme des unités de compte, ainsi, il est moins compliqué d’en sortir que lors d’une revente de parts acquises en direct. Sur le long terme, il s’agit d’un excellent moyen de générer du rendement tout en préparant sa retraite avec des revenus complémentaires.
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Quelques précautions
Pour financer l’achat de parts de SCPI en assurance-vie, on ne peut utiliser le levier du crédit. Aussi, on ne peut souscrire à des parts de SCPI défiscalisantes dans le cadre de l’assurance-vie puisque ce produit offre déjà un cadre fiscal avantageux.
>> Mais vous pouvez toujours souscrire à une SCPI à crédit avec l'offre "tout en un" by MonFinancier. pour un effort d'épargne d'à peine plus de 100 euros par mois !
Attention !
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. Ce placement étant investi exclusivement en immobilier, il est considéré comme peu « liquide ». Les conditions de cession (délais, prix) varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise.
