Bonjour à tous et bienvenue dans l'émission « L'immobilier brique à brique » dans laquelle nous allons vous expliquer une fois par mois une loi immobilière. Vous saurez tout sur l'intérêt de ces programmes immobiliers et les contraintes qui s'y attachent.
Tous les programmes vont y passer, nous avons notamment déjà vu les loi Duflot, pinel et Malraux, et aujourd'hui nous allons nous intéresser au déficit foncier et à la loi Monuments Historiques
Un particulier qui réalise un investissement immobilier locatif va faire un déficit foncier lorsque les revenus annuels procurés par le bien immobilier sont inférieurs aux charges liées à la gestion de ce bien (travaux, charges d’entretien, frais de gérance, intérêts d’emprunt, taxes foncières,…). Sous certaines conditions, le déficit peut être être imputé sur les revenus imposables du bailleur. La déduction sur les revenus globaux se fait dans la limite de 10.700€. Toutes les charges peuvent être déduites de vos revenus globaux, à l'exclusion des intérêts d'emprunts.
Pour profiter au maximum d'un déficit foncier et obtenir des réduction d'impôts, les particuliers peuvent profiter de la loi sur les monuments historiques. Pour ce faire, il faut entre autre acquérir un bien Immobilier Classé monument historique, Inscrit ou Agréé par les Affaires culturelles et nécessitant des travaux de restauration, et le conserver pendant au moins 15 ans. L'intérêt majeur de la loi monument historique, notamment dans le cas d'une mise en location, est le suivant : Les travaux sont déductible sans limite
