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AUTEUR
Marc Fiorentino
Il y a 10 ans

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Immobilier : Faut-il être propriétaire ou locataire ?

Payer un loyer plutôt que détenir sa résidence principale, c’est jeter l’argent par la fenêtre. Cette idée préconçue, on vous l’a sûrement martelée tout au long de votre vie. Mais ça c’était avant. Aujourd’hui le paradigme immobilier qui prévalait à l'époque de nos parents a volé en éclats. En 2015, être propriétaire de sa résidence principale n’est plus la voie royale pour se constituer un patrimoine solide comme un roc. Ce n’est pas la meilleure solution non plus pour s’enrichir avec l’immobilier. On vous explique pourquoi :

Cet article a bien été mis en favori.

LES ALCHIMISTES

Connaissez vous Nicolas Flamel ? Ce libraire de formation, né en 1330, est devenu célèbre en prétendant avoir découvert la Pierre Philosophale, le rêve de tous les alchimistes, celle qui permet de transformer les métaux non précieux en or.

Cette chimère a hanté des générations d’alchimistes puis de scientifiques pour atteindre récemment…les financiers.

 

Pour les financiers, la Pierre Philosophale c’est la titrisation. Un procédé inventé dans les années 70 qui permet de transformer les crédits que portaient les banques dans leurs bilans en obligations placées auprès d’investisseurs institutionnels. Ce procédé a relativement fonctionné pendant 20 ans.

 

Avec les crédits immobiliers d’abord, puis dés 1985 avec les crédits automobiles ou encore les crédits à la consommation. Mais il y a 5 ans, tout dérape.

Les banquiers se prennent pour Nicolas Flamel. Ils se sentent capables de transformer des crédits « pourris » en obligations de première catégorie.

La pierre philosophale moderne sera un mélange d’ingénierie financière, avec un zeste da packaging marketing, une pincée d’une substance de « rehaussement de crédit », et un tampon des agences de notation.Et c’est le miracle. Les déchets se transforment en or ! L’or des commissions et des bonus. Tout aurait pu s’arrêter là. Nicolas

Flamel est mort riche. On ne sait pas comment. Et l’histoire a retenu son nom. Comme alchimiste. Et pas comme imposteur. Seulement voilà… Faire croire à la Pierre Philosophale, c’est une chose. Finir par se convaincre soi même qu’elle existe en est une autre.

Et c’est ce pas qu’ont franchi nos alchimistes financiers. A force de vendre leurs déchets packagés (le terme politiquement correct est « produit structuré deuxième génération») à prix d’or, ils se sont convaincus que ces déchets s’étaient réellement transformés en or. Alors qu’ils vendaient les leurs à des investisseurs, ils achetaient simultanément ceux des autres ! L’histoire est vieille comme le monde, ancienne comme l’alchimie, classique comme une Fable de la Fontaine… c’est celle de l’arroseur arrosé.

Et finalement, la morale est sauve : « tel est pris qui croyait prendre ». Malheureusement, ce n’est pas si simple car les excès de ces apprentis sorciers ont sapé les fondements même de l’économie.

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