Les SCPI, Sociétés Civiles de placements immobiliers sont des sociétés qui recueillent des fonds d’un grand nombre d’investisseurs particuliers, pour acquérir et gérer un parc immobilier et verser aux détenteurs de parts les loyers sous forme de dividendes. A l'image du regain de l'immobilier, la performance de ces sociétés a été meilleure en 2009 qu'en 2008.
Sur les 40 SCPI dont on a trouvé les résultats, le rendement 2009 est de 6.08%. C'est le rendement qu’aurait eu sur l'année 2009 un investisseur qui serait rentré. Il se calcule en divisant le dividende versé en 2009 par le prix d’achat en Décembre 2008. Il était de 5.98% sur ces 40 SCPI l’année dernière
De plus, les parts de ces SCPI ont pris de la valeur en 2009. Elles ont augmenté de 1.38% entre Décembre 2008 et Décembre 2009, contre une baisse de 0.74% entre Décembre 2007 et Décembre 2008
Ces résultats sont alléchants, mais les performances des SCPI sont relativement disparates. La meilleure performance en 2009, en prenant compte du rendement et de la valorisation, est de 23%. La plus mauvaise est une perte de 17%
Ce qui est plus inquiétant encore, c’est que certaines SCPI peuvent être très rentables une année et en perte l’année suivante, et inversement. C’est le cas de la SCPI Coficoma de Sofiy, ou Investipierre de BNP Paribas
Ainsi, il faut sélectionner les sociétés de gestion qui réalisent non seulement de belles performances, mais surtout des performances régulières dans le temps et sur toutes les SCPI qu’elles proposent.
A cet exercice c’est la société Ciloger qui nous parait la plus attractive. Elle n'a réalisé aucune performance négative en deux ans sur ces 5 SCPI (Actipierre 1, 2 et 3, Actipierre Europe et Atout Pierre diversification). Leur rendement moyen de 5.21% en 2008 et de 5.99% en 2009. Surtout, la valorisation des parts a augmenté en moyenne 2% en 2008 et 10% en 2009.
Malgré le fait que Ciloger semble être une société de gestion de grande qualité, on conseille si possible de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et de souscrire à une autre SCPI, d’une autre société de gestion. Le Cabinet Voisin (Foncière Remusat, Dauphi Pierre, Immauvergne) a également des résultats très solides avec ses SCPI tout comme UFFI (Atlantique Pierre 1, Ficoma)
Pour rappel, on estime qu’il y a encore un risque de baisse de l’immobilier et donc de la valorisation des parts des SCPI, mais pas de risque de baisse significative des rendements, on conseille donc de souscrire à ces SCPI pour le rendement, et pour le très long terme.
