L’année 2011 a été une « année record » pour l’immobilier a expliqué ce jeudi Thierry Delesalle, président de la Commission de conjoncture immobilière des Notaires de Paris Île-de-France. Mais l’exercice précédent marque aussi un tournant pour la pierre puisque la baisse tant sur les prix que sur les volumes est désormais à l’ordre du jour en Ile-de-France.
8 390 euros le mètre carré moyen à Paris au troisième trimestre 2011. En cette période automnale, les prix ont pris donc un gros coup de chaud. « Du jamais vu » même pour Me Delesalle ! Le léger coup de mou de 0,4% des prix pour le dernier trimestre 2011 à 8 340 euros le mètre carré moyen parisien, marque donc les prémisses d’une tendance de fond à savoir la fin d’un cycle haussier après un cru 2011 «record ».
« En Ile-de-France, les volumes sont en baisse, surtout à Paris. La hausse a décéléré ». L’ancien et le neuf devraient être logés à la même enseigne et ce dans « toutes [les] régions confondues ».
Les notaires tablent ainsi sur un mètre carré de 8 120 euros par mètre carré à la mi-février, « soit une projection de baisse de 3,2 % » depuis la mi-août. Mais ils entrevoient un repli des prix compris entre 5% et 10% en 2012 selon les différents secteurs de l'Ile-de-France.
Plus globalement, c’est l’ensemble de l’Ile-de France qui suit la tendance parisienne. Les prix des logements anciens francilien se sont contractés de 0,6 % entre octobre et janvier dernier, la chute la plus forte étant observée en Seine-Saint-Denis (-1,4 % en trois mois).
