Jeudi 19 novembre

Avec la faiblesse actuelle des taux d’intérêt, c'est le moment idéal pour financer ses placements à crédit ! Tous les courtiers sont unanimes, après un coup de chaud cet été, les banques ont abaissé leurs taux sur les deux derniers mois et ce quelle que soit la région. Une situation favorable pour un particulier qui souhaite se construire un patrimoine immobilier à moindre coût grâce à l'effet de levier du crédit. C'est ainsi qu'en réalisant des versements mensuels relativement modestes, on peut se construire un patrimoine immobilier significatif, en limitant la facture fiscale.

SCPI à crédit : l'effet de levier



Avec la faiblesse actuelle des taux d’intérêt, c'est le moment idéal pour financer ses placements à crédit ! Tous les courtiers sont unanimes, après un coup de chaud cet été, les banques ont abaissé leurs taux sur les deux derniers mois et ce quelle que soit la région. Une situation favorable pour un particulier qui souhaite se construire un patrimoine immobilier à moindre coût grâce à l'effet de levier du crédit. En effet, le crédit permet à un particulier de faire une acquisition immobilière financée majoritairement, dans un premier temps, par la banque.



>> Recevez gratuitement notre documentation sur l'offre packagée SCPI à crédit by MonFinancier



Le crédit SCPI : le meilleur levier pour votre investissement



Actuellement, vous pouvez vous voir proposer un taux légèrement supérieur à 2%, pour un crédit immobilier sur 20 ans, hors coût de l’assurance. D’autant qu’il est possible de déduire sans limitation de montant et de durée, les intérêts d’emprunt des revenus de la SCPI. Concrètement, une SCPI qui rapporte 5% en moyenne par an financée par un crédit dont le coût réel inférieur à 2%, votre rémunération nette avoisine les 3%. Le crédit est votre allié ! Il peut être puissant notamment pour les personnes fortement imposées.



Pour y voir plus clair et mesurer la pertinence du mécanisme, voici un petit exemple :



Pour un investissement de 75 000 euros, dans un placement avec un rendement de 5% par an, financé à crédit sur une durée de 15 ans, l'effort d’épargne mensuel hors fiscalité est estimé à environ 200 euros*. A titre d'exemple, il faudrait épargner environ 342** euros par mois sur un placement offrant le même rendement pour avoir 75 000 euros au bout de 15 ans.



C'est ainsi qu'en réalisant des versements mensuels relativement modestes, on peut se construire un patrimoine immobilier significatif, en limitant la facture fiscale.



>> Constituez-vous un patrimoine immobilier en utilisant le levier du crédit avec l'offre SCPI à crédit by MonFinancier




Crédit SCPI : avis de beau temps sur les taux



La fin d’année 2015 sera placée sous le signe des taux bas. Après un ajustement à la hausse pendant l’été, les établissements bancaires calment le jeu. Ceux-ci souhaitent particulièrement favoriser les jeunes acheteurs dont la capacité d’emprunt est au plus bas. « Les banques souhaitent bien démarrer l'année 2016 et cherchent donc à élargir le nombre de clients potentiels, avec moins de sélectivité que ces derniers mois », affirme ainsi Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études de l'intermédiaire Empruntis. Selon les courtiers, les taux de marché oscillent autour de 2,35 % sur 15 ans et de 2,60 % sur 20 ans.



Dans sa dernière note Immoprêt prévient toutefois « que cette tendance à la baisse ne se poursuivra pas forcément. Nous aurons une vision claire sur les taux à compter du 2ème trimestre 2016 quand les premières tendances des marchés immobilier et crédit seront communiquées. »




Crédit et SCPI : le duo gagnant !



Et il n’y a pas que l’immobilier physique qui peut être financé à crédit. Il est possible de financer une acquisition en SCPI à crédit. Mais trouver un financement est plus difficile que pour un bien immobilier classique.



Alors, pour vous faciliter la tâche, nous avons décidé d'enrichir notre offre clé en main, en lui apportant des aménagements permettant de la rendre encore plus accessible avec un ticket d’entrée bien moindre et sans domiciliation bancaire.




  • - Son accessibilité : financement de 10 000 à 300 000 euros

  • - Son objectif : se construire facilement un patrimoine via des versements programmés

  • - Son attractivité : des taux négociés*** avec notre partenaire pour profiter du contexte toujours favorable actuellement

  • - Sa rentabilité : avec un effort d'épargne mensuel limité vous pouvez acquérir dès 10 000 euros de parts de SCPI sur une durée de 20 ans : Bien plus que ce que permet une épargne programmée d'un même montant !

  • - Sa simplicité : un partenaire unique pour la SCPI et le crédit et, cerise sur le gâteau, aucune domiciliation bancaire n'est demandée !



>> Découvrez l'offre packagée SCPI à crédit by MonFinancier. Financement dès 10.000 euros et sans domiciliation bancaire






Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :


- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.


- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.


- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
* Hypothèses de calcul : rendement annuel de 5% (versé trimestriellement). Prêt à échéances constantes pour une durée de 15 ans à un taux annuel proportionnel de 2,85 %. sans apport et hors commission de souscription. Assurance non souscrite. Cette hypothèse ne peut valoir offre de crédit. Toute demande ne peut bien sûr préjuger de la décision prise par l’établissement prêteur d’octroi ou non du crédit sollicité.


** Hypothèses de calcul : versement de 342 euros par mois dans un fonds ayant une performance annuelle net de frais de gestion de 5% (0.206% par mois), sans frais d'entrée ni droit de garde. Capital total au bout de 15 ans : 75038,15 euros


A découvrir également

  • visuel-morning
    +120% en 10 ans : L’explosion des énergies renouvelables
    08/03/2024
  • visuel-morning
    Le point sectoriel par Euroland Corporate
    13/03/2024
  • visuel-morning
    Mauvaise nouvelle : la réduction d’impôt de 25 % pour les FIP et FCPI, c’est fini !
    01/03/2024
  • visuel-morning
    Sofidynamic, l’immobilier à haut rendement et 0 % de frais de souscription
    16/02/2024
Nos placements
PER Plus de retraite et moins d'impôts avec nos PER sans frais d'entrée
Assurance vie Découvrez nos contrats sans frais d'entrée
SCPI Accédez à l'immobilier professionnel dès 500 €
Defiscalisation Investissez dans l'économie réelle en réduisant votre impôt