Avec la faiblesse actuelle des taux d’intérêt, c'est le moment idéal pour financer ses placements à crédit ! Tous les courtiers sont unanimes, après un coup de chaud cet été, les banques ont abaissé leurs taux sur les deux derniers mois et ce quelle que soit la région. Une situation favorable pour un particulier qui souhaite se construire un patrimoine immobilier à moindre coût grâce à l'effet de levier du crédit. C'est ainsi qu'en réalisant des versements mensuels relativement modestes, on peut se construire un patrimoine immobilier significatif, en limitant la facture fiscale.
Avec la faiblesse actuelle des taux d’intérêt, c'est le moment idéal pour financer ses placements à crédit ! Tous les courtiers sont unanimes, après un coup de chaud cet été, les banques ont abaissé leurs taux sur les deux derniers mois et ce quelle que soit la région. Une situation favorable pour un particulier qui souhaite se construire un patrimoine immobilier à moindre coût grâce à l'effet de levier du crédit. En effet, le crédit permet à un particulier de faire une acquisition immobilière financée majoritairement, dans un premier temps, par la banque.
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Actuellement, vous pouvez vous voir proposer un taux légèrement supérieur à 2%, pour un crédit immobilier sur 20 ans, hors coût de l’assurance. D’autant qu’il est possible de déduire sans limitation de montant et de durée, les intérêts d’emprunt des revenus de la SCPI. Concrètement, une SCPI qui rapporte 5% en moyenne par an financée par un crédit dont le coût réel inférieur à 2%, votre rémunération nette avoisine les 3%. Le crédit est votre allié ! Il peut être puissant notamment pour les personnes fortement imposées.
Pour y voir plus clair et mesurer la pertinence du mécanisme, voici un petit exemple :
Pour un investissement de 75 000 euros, dans un placement avec un rendement de 5% par an, financé à crédit sur une durée de 15 ans, l'effort d’épargne mensuel hors fiscalité est estimé à environ 200 euros*. A titre d'exemple, il faudrait épargner environ 342** euros par mois sur un placement offrant le même rendement pour avoir 75 000 euros au bout de 15 ans.
C'est ainsi qu'en réalisant des versements mensuels relativement modestes, on peut se construire un patrimoine immobilier significatif, en limitant la facture fiscale.
La fin d’année 2015 sera placée sous le signe des taux bas. Après un ajustement à la hausse pendant l’été, les établissements bancaires calment le jeu. Ceux-ci souhaitent particulièrement favoriser les jeunes acheteurs dont la capacité d’emprunt est au plus bas. « Les banques souhaitent bien démarrer l'année 2016 et cherchent donc à élargir le nombre de clients potentiels, avec moins de sélectivité que ces derniers mois », affirme ainsi Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études de l'intermédiaire Empruntis. Selon les courtiers, les taux de marché oscillent autour de 2,35 % sur 15 ans et de 2,60 % sur 20 ans.
Dans sa dernière note Immoprêt prévient toutefois « que cette tendance à la baisse ne se poursuivra pas forcément. Nous aurons une vision claire sur les taux à compter du 2ème trimestre 2016 quand les premières tendances des marchés immobilier et crédit seront communiquées. »
Et il n’y a pas que l’immobilier physique qui peut être financé à crédit. Il est possible de financer une acquisition en SCPI à crédit. Mais trouver un financement est plus difficile que pour un bien immobilier classique.
Alors, pour vous faciliter la tâche, nous avons décidé d'enrichir notre offre clé en main, en lui apportant des aménagements permettant de la rendre encore plus accessible avec un ticket d’entrée bien moindre et sans domiciliation bancaire.