Parce qu'elles permettent d'investir dans la solidité de la pierre tout en dégageant des rendements attractifs, les SCPI ont le vent en poupe. Mais comment faut-il investir en SCPI ? En direct, ou dans le cadre fiscal privilégié de l'assurance-vie ? En cash, ou en utilisant l'effet de levier du crédit ? A chacune de ces solutions correspond un profil d'épargnant. Pour prendre la bonne décision, découvrez la configuration qui convient à vos objectifs et votre situation patrimoniale.
SCPI dans l’assurance-vie
Il faut privilégier la SCPI en assurance-vie quand vous vous trouvez dans une de ces situations particulières :
* Vous êtes dans une tranche marginale élevée (30% ou plus)
* Vous avez un horizon de placement d'au moins 8 ans
* Vous avez déjà un contrat de plus de 8 ans de qualité qui propose des SCPI performantes:
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SCPI en direct
Il faut privilégier la SCPI en direct quand vous vous trouvez dans une de ces situations particulières :
* Vous n'êtes pas ou peu imposé
* Vous voulez bénéficier d'une réduction d'impôt (SCPI fiscales)
* Vous avez un déficit foncier à combler (SCPI en usufruit)
* Vous avez sélectionné une SCPI précise
* Vous recherchez des revenus complémentaires réguliers
* Vous avez une capacité d'investissement importante
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SCPI à crédit
Il faut privilégier la SCPI en direct à crédit quand vous vous trouvez dans une de ces situations particulières :
* Vous disposez d'une capacité d'épargne mensuelle intéressante
* Vous êtes peu endetté(e).
* Vous avez un horizon de placement supérieur à 10 ans
* Vous privilégiez l'enrichissement à long terme plutôt que les revenus complémentaires à court terme
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