Bonjour Michel,
La réduction d’impôt est accordée si vous louez le logement pendant au moins neuf ans. Le démembrement n’est pas compatible avec cette réduction d’impôt (impossible de donner la nue-propriété à vos enfants). En revanche, lorsque le transfert de la propriété du bien ou le démembrement de ce droit résulte du décès de l'un des époux soumis à imposition commune, le conjoint survivant attributaire du bien ou titulaire de son usufruit peut demander la reprise à son profit, dans les mêmes conditions et selon les mêmes modalités, du bénéfice de la réduction prévue au présent article pour la période restant à courir à la date du décès.
En revanche, passé le délai de réduction d’impôt, vous êtes complètement libre de transmettre le bien à vos enfants.
Bonne journée
