Bonjour Yannick,
Le crowdfunding immobilier locatif regroupe des investisseurs dans une société pour acheter un bien immobilier afin de le louer et de partager les revenus et les charges liés au bien
L'intérêt : accéder à un bien immobilier pour des sommes modestes.
Un peu comme des SCPI mais avec quelques bémols ; 1. pas d'accès au crédit 2. marché des particuliers moins rentables et plus lourd en gestion que les entreprises 3. fiscalité lourde et incompressible 4. marché(crowfunding) pas mature et donc plus risqué.
Selon nous, si ce type d'investissement n'est pas sans intérêt, il ne peut pas remplacer des placements qui doivent être à la base de votre patrimoine comme l'assurance-vie et l'immobilier (physique et/ou SCPI). Mais ils peuvent être intéressants en complément, notamment pour le côté découverte, plaisir, digital,etc...
Le capital investissement immobilier consiste à entrer au capital de sociétés privées, généralement non cotées, ayant des besoins en financement pour le développement de leur activité. le capital investissement immobilier finance exclusivement des sociétés porteuses de projets immobiliers : acquisition et restructuration d’actifs immobiliers, tels que des bureaux, des logements, des locaux commerciaux, des résidences de services, des hôtels, etc. Ce n'est pas comme les SCPI. Vous ne recevez pas de loyers. Vous êtes actionnaire d'une société qui va gérer des biens, peut être distribuer ses résultats,ou peut être offrir à long terme une plus-value. L'investissement est donc plus risqué que les SCPI. Il se rapproche plus d'un investissement en SIIC (société d'investissement immobilier cotée) mais il est plus risqué car il investit sur des PME. La encore, ce type de placement ne peut que servir de complément à la structure globale de votre patrimoine, et seulement si on est prêt à prendre des risques.
Bonne journée