Profitez d'un formidable outil de diversification, en cumulant les rendements attractifs de l'immobilier d'entreprise dans le cadre fiscal avantageux de l'assurance vie.
Définition d'une SCPI
- Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
- En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
- La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux…).
- Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.
Les atouts d'une SCPI de rendement
- Un rendement historiquement attractif
- Une plus-value potentielle dans une optique long terme
- Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
- Des performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) parmi les plus élevées, toutes classes d'actifs confondues
- Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial
- Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie
- Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion
- Un placement potentiellement décorrelé des actions
Pourquoi souscrire une SCPI dans un contrat d'assurance vie
- Un prix d'achat réduit. Vous achetez vos parts de SCPI à 97,5 % du prix de souscription de la part. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion.
- Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
- 100 % des revenus distribués par la SCPI sont reversés sur votre contrat, notre partenaire assureur joue pleinement le jeu, ce qui est rarement le cas. En effet, les quelques assureurs proposant des SCPI ne reversent qu'une partie des revenus (85 %), limitant ainsi fortement le rendement.
- Une jouissance des parts plus rapide. Les parts souscrites dans votre contrat portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct
- Une liquidité accrue sachant que notre partenaire assureur assure la liquidité sur son propre stock.
Les SCPI éligibles
