• PIERRE 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de génèrer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).
• L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

• Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :

  • le droit au maintien dans les lieux
  • la fixation réglementée du loyer

  L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire. C’est ainsi que Pierre 48 continue de bénéficier de libérations régulières.

• La valeur de la part de Pierre 48, mesurée par le prix d'émission, a été multipliée par 4,5 depuis sa création en 1996.
• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier composé de beaux appartements soumis à la loi de 1948 ou en viager ou en nue-propriété, situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu'ils perdent automatiquement lorsqu'ils se libèrent.
• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie
• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion
• Un placement potentiellement décorrelé des actions

• Gérée par la société PAREF GESTION, S.A. au capital de 253.440 €, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en qualité de Société de Gestion de Portefeuille. Filiale à 100% de la société foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Créée en 1991, la société est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Foncière, Fonds dédiés, OPCI) pour le compte de tiers (particuliers ou institutionnels). Par la maitrise de l'ensemble des compétences requises, son expertise et l'appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère 780 millions d'euros d'actifs immobiliers.
• Pierre 48 est une SCPI de capitalisation à capital variable qui ne distribue aucun revenu. Elle est investie dans des logements situés essentiellement en région parisienne, soumis à la loi de 1948 ou substituts, acquis à la faveur d’une décote de 30% à 45%. Le patrimoine se revalorise ainsi mécaniquement au fil des libérations successives.
• La totalité du patrimoine était occupée en fin de période, à l’exception de 8 lots en cours de rénovation et de 7 lots en cours de commercialisation, soit un taux d’occupation de 97,9 % (hors nues-propriétés), contre 96,5 % à fin 2012. La demande locative reste correcte et les loyers font preuve de fermeté.
• Patrimoine : Le patrimoine de Pierre 48 représente 52 692 m² au 31 décembre 2012.

Les performances affichées sont communiquées hors frais de gestion du contrat (0.75 % par an)

Performance : La valeur de la part de Pierre 48, mesurée par le prix d'émission, a été mutlipliée par 4,5 depuis sa création en 1996. Sur la base des expertises périodiques du patrimoine, la part a pu ainsi être revalorisée de + 389% depuis l'origine.

Evolution du prix moyen pondéré acquéreur

Taux de Rendement Interne


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Ce produit présente un risque de perte en capital.

• Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part communiqué par la gérance de la SCPI.
• Le prix de la part est de 1 225 € en avril, 1239 € en mai et 1 253 € en juin. A compter du 1er juillet, il augmentera de 4 € par mois jusqu’à nouvel avis.
• Montant minimum : 10 000 euros.
• Montant maximum : 100 000 euros par SCPI et par foyer fiscal.
• Dans la limite de 50% du montant du contrat toutes SCPI confondues.
• Pierre 48 est une SCPI de capitalisation. Les éventuelles distributions de revenus exceptionnelles sont réinvesties en parts de la même SCPI.
• Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du troisième mois civil suivant leur acquisition.
• La valorisation des contrats est affichée sur la Valeur de Retrait communiquée par la Gérance.

• Désinvestissement à la valeur de cession par l'Assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la société de gestion de la SCPI constituant le support. Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 90,08 % du prix d'émission, net de tout frais. A l'inverse, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds sera alors égal à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement moins 10%.
• En cas de rachat total du contrat ou de rachat partiel portant sur les SCPI, aucun revenu exceptionnel ne sera attribué sur les parts rachetées au titre de l'année du rachat.
• Le prix de souscription est communiqué à APICIL par PAREF GESTION le 25 de chaque mois.
• Les ordres d'opérations (arbitrages, versements) doivent parvenir chez Courtage & Systèmes au plus tard le 20 de chaque mois. Ils seront exécutés à cette date sur la « VL » dite du 25 (ou du premier jour ouvré qui suit), au prix de souscription communiqué par PAREF GESTION.
• Le prix de rachat du mois en cours est communiqué à APICIL par PAREF GESTION le 25 de chaque mois. Les demandes de rachat doivent parvenir chez Courtage & Systèmes au plus tard le 20 de chaque mois. Les rachats seront exécutés à cette date sur la « VL » dite du 25 (ou du premier jour ouvré qui suit), au prix de rachat communiqué par PAREF GESTION.
• Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values ; de même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.

• Effectuer votre réservation

Sachant que l'enveloppe est fortement limitée, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation en cliquant sur le lien suivant : effectuer une demande de réservation.

• Attendre notre confirmation puis adressez votre dossier complet dans les 5 jours ouvrés

• Mise en garde

Le delta entre le prix de souscription et le prix de retrait (si les souscriptions excèdent les retraits) correspond à la commission de souscription, soit 7.61 %. Bien que celle-ci soit réduite dans le cadre du contrat d'assurance vie (7.61 % eu lieu de 9.92 % pour un investissement en direct), il va de soi que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme.

La SCPI Pierre 48 est éligible au contrat Frontière Efficiente :  Conditions Générales de Frontière Efficiente