• Bénéficier d'un potentiel de plus-value remarquable : la qualité du portefeuille immobilier de Pierre 48, composé principalement d'appartements parisiens bien situés, est un gage de plus-values futures, d'autant qu'il reste un potentiel d'appréciation important lié aux libérations à venir.
• La valeur de la part de Pierre 48, mesurée par le prix d'émission, a été multipliée par 4,5 depuis sa création en 1996.
• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier composé de beaux appartements soumis à la loi de 1948 ou en viager ou en nue-propriété, situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu'ils perdent automatiquement lorsqu'ils se libèrent.
• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie
• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion
• Un placement potentiellement décorrelé des actions

• Gérée par la société PAREF GESTION, S.A. au capital de 253.440 €, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en qualité de Société de Gestion de Portefeuille. Filiale à 100% de la société foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Créée en 1991, la société est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Foncière, Fonds dédiés, OPCI) pour le compte de tiers (particuliers ou institutionnels).
• Pierre 48 est une SCPI qui ne distribue aucun revenu, mais génère des plus-values à terme.
• Stratégie d'acquisition : l'objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de beaux appartements soumis à la loi de 1948 ou en viager ou en nue-propriété, situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu'ils perdent automatiquement lorsqu'ils se libèrent.
• La totalité du patrimoine locatif était occupée au 31/12/2011, à l’exception de 24 lots en cours de rénovation ou de location et de 13 appartements libérés et mis en vente, soit un taux d’occupation de 94 %. La demande locative reste bonne et les loyers font preuve de fermeté : les nouveaux loyers de relocation sont systématiquement égaux ou supérieurs aux loyers précédents.
• Patrimoine : Le patrimoine de Pierre 48 représente 52 660 m² au 31 décembre 2011. Il augmente régulièrement.

Les performances affichées sont communiquées hors frais de gestion du contrat (0.75 % par an)

Performance : La valeur de la part de Pierre 48, mesurée par le prix d'émission, a été mutlipliée par 4,5 depuis sa création en 1996.

Evolution du prix d'émission de la part

 * Y compris le coupon exceptionnel de 16 € et les revalorisations exceptionnelles intervenues entre octobre et décembre 2011 (soit un prix d'émission de 1 060 € au 1er octobre, 1 100 € au 1er novemblre et 1 135 € au 1er décembre)

Le prix de souscription augmentera ensuite de 4 € au début de chaque mois (sauf avis contraire : revalorisations exceptionnelles intervenues entre mars et juin 2011 de 14 € par mois)

Détachement d'un coupon exceptionnel de 40 € brut par part lié aux plus-values sur cessions 2009 à l'issur de l'AG du 19 mai 2010
Détachement d'un coupon exceptionnel de 16 € brut par part lié aux plus-values sur cessions 2010 à l'issur de l'AG du 11 mai 2011

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Ce produit présente un risque de perte en capital.

• Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part communiqué par la gérance de la SCPI.
• Montant minimum : 10 000 euros.
• Montant maximum : 100 000 euros par SCPI et par foyer fiscal.
• Dans la limite de 50% du montant du contrat toutes SCPI confondues.
• Pierre 48 est une SCPI de capitalisation. Les éventuelles distributions de revenus exceptionnelles sont réinvesties en parts de la même SCPI.

• Désinvestissement à la valeur de cession par l'Assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la société de gestion de la SCPI constituant le support. Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 90,08 % du prix d'émission, net de tout frais. A l'inverse, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds sera alors égal à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement moins 10%.
• En cas de rachat total du contrat ou de rachat partiel portant sur les SCPI, aucun revenu exceptionnel ne sera attribué sur les parts rachetées au titre de l'année du rachat.
• Le prix de souscription est communiqué à APICIL par PAREF GESTION le 25 de chaque mois.
• Les ordres d'opérations (arbitrages, versements) doivent parvenir chez Courtage & Systèmes au plus tard le 20 de chaque mois. Ils seront exécutés à cette date sur la « VL » dite du 25 (ou du premier jour ouvré qui suit), au prix de souscription communiqué par PAREF GESTION.
• Le prix de rachat du mois en cours est communiqué à APICIL par PAREF GESTION le 25 de chaque mois. Les demandes de rachat doivent parvenir chez Courtage & Systèmes au plus tard le 20 de chaque mois. Les rachats seront exécutés à cette date sur la « VL » dite du 25 (ou du premier jour ouvré qui suit), au prix de rachat communiqué par PAREF GESTION.
• Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values ; de même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.

• Effectuer votre réservation

Sachant que l'enveloppe est limitée, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation par courriel en précisant votre nom, prénom et montant souhaité : contact@monfinancier.com

• Attendre notre confirmation puis souscrire

• Mise en garde

Le delta entre le prix de souscription et le prix de retrait (si les souscriptions excèdent les retraits) correspond à la commission de souscription, soit 7.61 %. Bien que celle-ci soit réduite dans le cadre du contrat d'assurance vie (7.61 % eu lieu de 9.92 % pour un investissement en direct), il va de soit que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme.

La SCPI Pierre 48 est éligible au contrat Frontière Efficiente :  Conditions Générales de Frontière Efficiente