• Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
• En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
• La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux…).
• Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

• Un rendement attractif
• Une plus-value potentielle dans une optique long terme
• La performance globale de cet investissement se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
• Des performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) parmi les plus élevées, toutes classes d'actifs confondues
• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial
• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie
• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion
• Un placement potentiellement décorrelé des actions

• Un prix d'achat réduit. Vous achetez vos parts de SCPI à 97.5 % du prix de souscription de la part, soit 177.45 euros au lieu de 182 euros (prix en vigueur actuellement, sous réserve d'évolution du prix de la part). Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat).
• Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
• 100 % des revenus distribués par la SCPI sont reversés sur votre contrat, notre partenaire assureur joue pleinement le jeu, ce qui est rarement le cas. En effet, certains assureurs ne reversent qu'une partie des revenus (85%), limitant ainsi fortement le rendement.
• S'agissant des revenus, la possibilité d'opter pour l'option capitalisation (les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis en unités de compte de la même SCPI). Partant de l'hypothèse que le rendement de la SCPI serait supérieur au rendement du fonds en euros dans une optique long terme, cette option peut s'avérer beaucoup plus pertinente en terme de valorisation. D'un point de vue fiscal, l'option capitalisation est également plus intéressante puisque les prélèvements sociaux ne sont pas appliqués chaque année mais uniquement lors d'un éventuel retrait (donc vous capitalisez davantage au fil des années).
• Une jouissance des parts plus rapide. Les parts souscrites portent jouissance à compter du 1er mois suivant votre souscription (si réception du dossier complet au plus tard le 20 du mois). Lors d'un investissement en direct hors assurance vie, les parts souscrites portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois.
• Une liquidité accrue sachant que notre partenaire assureur assure la liquidité sur son propre stock

• PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable créée le 21/07/2009, spécialisée dans l'immobilier d'entreprise à vocation durable. Elle est gérée par PERIAL Asset Management et rentre dans la catégorie "Classiques diversifiées". Sa capitalisation atteint 507 794 250 euros au 31/03/2013. Visa AMF : SCPI n° 09-14 du 21/07/09.
• Le taux d'occupation financier au 1er trimestre 2013 s'établit à 98.08 %.
• La SCPI conjugue immobilier d'entreprise et évolution environnementale. La société de gestion anticipe et intègre dans sa stratégie d'investissement et de gestion la nouvelle donne environnementale avec comme objectif de réduire l'empreinte énergétique des immeubles.
  - Un audit énergétique systématique pré-acquisition déterminant dans l’acquisition de l’immeuble : énergie, eau…et qui fixe les préconisations de travaux à effectuer pour parvenir aux objectifs de diminution.
  - La mise en place d’un référentiel de suivi des performances pendant l’exploitation de l’immeuble.
  - Un engagement de PERIAL Asset Management , des gestionnaires d’immeubles voir des locataires.
• Répartion géographique
  
  
• Répartition sectorielle
  
  

Les performances affichées sont communiquées hors frais de gestion du contrat (0.75 % par an). Sachant que le prix de souscription dans le cadre du contrat d'assurance vie Frontière Efficiente est inférieur au prix d'achat communiqué par la société de gestion, le rendement à l'intérieur du contrat (hors frais de gestion du contrat) est légèrement supérieur aux rendements indiqués ci-dessous.

Source : Perial

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1/07/2012, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché" (DVM) a remplacé le "Taux de Rendement".
Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100.
Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix acquéreur au 31/12 année N-1) x 100.

** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part.
Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100.
Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Prix acquéreur 31/12 Année N - Prix acquéreur 31/12 Année N-1) / Prix acquéreur 31/12 Année N-1) x 100.

• Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la gérance de la SCPI (cf. bulletin trimestriel).
• Montant minimum : 10 000 euros.
• Montant maximum : 100 000 euros par SCPI et par foyer fiscal.
• Dans la limite de 50% du montant du contrat toutes SCPI confondues.
• Option Capitalisation : les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution en unités de compte de la même SCPI.
• Option Distribution : par dérogation aux Conditions Générales, les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution sur le fonds en euros du contrat.
• Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du premier mois civil suivant leur acquisition.
• Exemple : des unités de compte acquises le 20 juillet 2012 donneront lieu à distribution de revenus à compter du 1er août 2012 pour 2 mois au titre du 3ème trimestre 2012. Les revenus du 4ème trimestre seront attribués en fonction de la date d’entrée en jouissance des parts détenues.
• En cas de rachat partiel du contrat en cours de trimestre, les unités de compte associées à la SCPI donneront droit à distribution de revenus prorata temporis jusqu’au dernier jour du mois civil précédent le rachat des parts.
• Exemple : en cas de rachat partiel du contrat, des unités de compte rachetées le 10 novembre 2012 donneront lieu à distribution de revenus jusqu’au 30 octobre 2012 soit pour 1 mois au titre du 4ème trimestre 2012.
• En cas de rachat total du contrat en cours de trimestre, aucun revenu ne sera attribué sur les parts rachetées au titre dudit trimestre.
• Le prix de souscription est communiqué à APICIL Assurances par PERIAL AM le 25 de chaque mois. Les ordres d’opérations (arbitrages, versements) doivent parvenir chez Courtage & Systèmes au plus tard le 20 de chaque mois. Ils seront exécutés à cette date sur la « VL » dite du 25 (ou du premier jour ouvré qui suit), au prix de souscription communiqué par PERIAL AM sous réserve de la réception des pièces nécessaires. 
• Le prix de rachat du mois en cours est communiqué à APICIL Assurances par PERIAL AM le 25 de chaque mois. Les demandes de rachat doivent parvenir chez Courtage & Systèmes au plus tard le 20 de chaque mois. Les rachats seront exécutés à cette date sur la « VL » dite du 25 (ou du premier jour ouvré qui suit), au prix de rachat communiqué par PERIAL AM sous réserve de la réception des pièces nécessaires.
• Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values ; de même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.
• APICIL assurant la liquidité de ces supports sur son propre stock, la compagnie s'autorise à refuser ou à reporter au mois suivant les souscriptions qui viendraient en excédent du stock disponible.

• Effectuer votre réservation

Sachant que l'enveloppe est limitée, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation en cliquant sur le lien suivant : effectuer une demande de réservation

• Attendre notre confirmation puis adressez votre dossier complet dans les 5 jours ouvrés

• Mise en garde

Le delta entre le prix de souscription et le prix de retrait correspond à la commission de souscription, soit 6.15 %. Bien que celle-ci soit réduite dans le cadre du contrat d'assurance vie (6.15 % au lieu de 8.50 % pour un investissement en direct), il va de soi que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme (minimum 8 ans).

La SCPI PFO2 est éligible au contrat Frontière Efficiente :  Conditions Générales de Frontière Efficiente