• Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
• En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
• La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux…).
• Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

• Un rendement attractif
• Une plus-value potentielle dans une optique long terme
• La performance globale de cet investissement se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
• Des performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) parmi les plus élevées, toutes classes d'actifs confondues
• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial
• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie
• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion
• Un placement potentiellement décorrelé des actions

• Un prix d'achat réduit. Vous achetez vos parts de SCPI à 97.5 % du prix de souscription de la part, soit 186.23 euros au lieu de 191 euros (prix en vigueur actuellement, sous réserve d'évolution du prix de la part). Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat).
• Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
• 100 % des revenus distribués par la SCPI sont reversés sur votre contrat, notre partenaire assureur joue pleinement le jeu, ce qui est rarement le cas. En effet, certains assureurs ne reversent qu'une partie des revenus (85%), limitant ainsi fortement le rendement.
• Les revenus sont versés par capitalisation (les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis en unités de compte de la même SCPI). Partant de l'hypothèse que le rendement de la SCPI serait supérieur au rendement du fonds en euros dans une optique long terme, cette option peut s'avérer beaucoup plus pertinente en terme de valorisation. D'un point de vue fiscal, l'option capitalisation est également plus intéressante puisque les prélèvements sociaux ne sont pas appliqués chaque année mais uniquement lors d'un éventuel retrait (donc vous capitalisez davantage au fil des années).

• Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement à capital variable créée le 22/08/2011, spécialisée dans l'immobilier commercial. Elle est gérée par Primonial Real Estate Investment Management et rentre dans la catégorie "murs de magasins". Sa capitalisation atteint 87 885 021 euros au 31/12/2012. Visa AMF : SCPI n° 11-29 du 23/11/11.
• Le taux d'occupation financier s'établit à 96.8 % au 31/12/2012
• La SCPI Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique. Les investissements sont envisagés sur l’ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux.   

• Une attention particulière est portée à l’emplacement du site au sein du paysage urbain et du dispositif commercial (concurrence, activités complémentaires…). Les commerces au chiffre d’affaires stable, tels que l’alimentation de proximité (supérettes, boulangeries…), les services à la personne (coiffeurs, esthéticiennes, banques, pressings…) et le secteur de la santé (pharmacies, opticiens…), peu impactés par le développement du commerce électronique, sont privilégiés. Afin de diversifier son risque, Patrimmo Commerce se limite à des investissements unitaires de 10 millions d’euros maximum par actif.

• Répartion économique : 
  
  
  
  Source Primonial REIM. Au 31/12/2012, en valeur.
• Répartition géographique :
  
  
  
  Source Primonial REIM. Au 31/12/2012, en valeur.

La performance affichée est communiquée hors frais de gestion du contrat (0.75 % par an). Sachant que le prix de souscription dans le cadre du contrat d'assurance vie Frontière Efficiente est inférieur au prix d'achat communiqué par la société de gestion, le rendement à l'intérieur du contrat (hors frais de gestion du contrat) est légèrement supérieur au rendement indiqué ci-dessous.

Source : Primonial Reim
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.


* Depuis le 1/07/2012, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché" (DVM) a remplacé le "Taux de Rendement".
Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100.

** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part.
Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100.

• Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la gérance de la SCPI (cf. bulletin trimestriel).
• Désinvestissement : à la valeur de cession par l’Assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la société de gestion de la SCPI constituant le support.
• Montant minimum : 10 000 euros.
• Montant maximum : 100 000 euros par SCPI et par foyer fiscal.
• Dans la limite de 50% du montant du contrat toutes SCPI confondues.
• Option Capitalisation : les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution en unités de compte de la même SCPI.
• Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du troisième mois civil suivant leur acquisition.
• Exemple : des unités de compte acquises le 20 octobre 2012 donneront lieu à distribution de revenus à compter du 1er janvier 2013 pour 3 mois au titre du premier trimestre 2013, qui seront versés fin avril 2013.
• En cas de rachat partiel du contrat en cours de trimestre, les unités de compte associées à la SCPI donneront droit à distribution de revenus prorata temporis jusqu’au dernier jour du mois civil précédent le rachat des parts.
• Exemple : en cas de rachat partiel du contrat, des unités de compte rachetées le 10 mai 2012 donneront lieu à distribution de revenus jusqu’au 30 avril 2012 soit pour 1 mois au titre du deuxième trimestre 2012.
• En cas de rachat total du contrat en cours de trimestre, aucun revenu ne sera attribué sur les parts rachetées au titre dudit trimestre.
• Le prix de souscription est communiqué à APICIL ASSURANCES par PRIMONIAL le 25 de chaque mois. Les ordres d’opérations (arbitrages, versements) doivent parvenir chez APICIL ASSURANCES au plus tard le 20 de chaque mois. Ils seront exécutés à cette date à 97,50 % du prix de souscription communiqué par PRIMONIAL sous réserve de la réception des pièces nécessaires.
• Le prix de rachat du mois en cours est communiqué à APICIL ASSURANCES par PRIMONIAL le 25 de chaque mois. Les demandes de rachat doivent parvenir chez APICIL ASSURANCES au plus tard le 20 de chaque mois. Les rachats seront exécutés à cette date au prix de rachat communiqué par PRIMONIAL sous réserve de la réception des pièces nécessaires.
• Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values ; de même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.
• APICIL assurant la liquidité de ces supports sur son propre stock, la compagnie s'autorise à refuser ou à reporter au mois suivant les souscriptions qui viendraient en excédent du stock disponible.

• Effectuer votre réservation

Sachant que l'enveloppe est limitée, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation en cliquant sur le lien suivant : effectuer une demande de réservation

• Attendre notre confirmation puis adressez votre dossier complet dans les 5 jours ouvrés

• Mise en garde

Le delta entre le prix de souscription et le prix de retrait correspond à la commission de souscription, soit 6.67 %. Bien que celle-ci soit réduite dans le cadre du contrat d'assurance vie (6.67 % au lieu de 9 % pour un investissement en direct), il va de soi que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme (minimum 8 ans).

La SCPI Patrimmo Commerce est éligible au contrat Frontière Efficiente :  Conditions Générales de Frontière Efficiente