• Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
• En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
• La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux...).
• Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

• Un rendement attractif.
• Une plus-value potentielle dans une optique long terme.
• Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
• Des performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) parmi les plus élevées toutes classes d'actifs confondues
• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier commercial composé de murs de magasins.
• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie.
• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion.
• Un placement potentiellement décorrelé des actions.

• Un prix d'achat réduit. Vous achetez vos parts de SCPI à 97.5 % du prix de souscription de la part, soit 419.25 euros au lieu de 430 euros (prix en vigueur actuellement, sous réserve d'évolution du prix de la part). Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion.
• Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
• 100 % des revenus distribués par la SCPI sont reversés sur votre contrat, notre partenaire assureur joue pleinement le jeu, ce qui est rarement le cas. En effet, les quelques assureurs proposant des SCPI ne reversent qu'une partie des revenus (85 %), limitant ainsi fortement le rendement.
• Une jouissance des parts plus rapide. Les parts souscrites portent jouissance à compter du 1er mois suivant votre souscription (si réception du dossier complet au plus tard le 20 du mois). Lors d'un investissement en direct hors assurance vie, les parts souscrites portent jouissance à compter du 1er jour du deuxième mois.
• Une liquidité accrue sachant que notre partenaire assureur assure la liquidité sur son propre stock.

Les performances affichées sont communiquées hors frais de gestion du contrat (0.75 % par an). Sachant que le prix de souscription dans le cadre du contrat d'assurance vie Frontière Efficiente est inférieur au prix d'achat communiqué par la société de gestion (97.5 % du prix affiché dans le bulletin trimestriel), le rendement à l'intérieur du contrat (hors frais de gestion du contrat) est légèrement supérieur aux rendements indiqués ci-dessous.

Source : Paref Gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

• Gérée par la société PAREF GESTION, S.A. au capital de 253.440 €, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en qualité de Société de Gestion de Portefeuille. Filiale à 100% de la société foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Créée en 1991, la société est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Foncière, Fonds dédiés, OPCI) pour le compte de tiers (particuliers ou institutionnels).
• Stratégie d'acquisition : l'objectif est de constituer un patrimoine immobilier commercial composé de murs de magasins loués dans de bonnes conditions et situés principalement à Paris avec une diversification progressive en Province.
• Le Taux d'occupation financier s'élève à 94.6 % au 31/12/2011
• Patrimoine : Le patrimoine de Novapierre 1 représente 22 685 m² au 31 décembre 2010. Il augmente régulièrement.

• Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la gérance de la SCPI (cf. bulletin trimestriel).
• Montant minimum : 10 000 euros.
• Montant maximum : 100 000 euros par SCPI et par foyer fiscal.
• Dans la limite de 50% du montant du contrat toutes SCPI confondues.
• Option Capitalisation : les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date à laquelle son compte est crédité du revenu, en unités de compte de la même SCPI.
• Option Distribution : par dérogation aux Conditions Générales, les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date à laquelle son compte est crédité du revenu, sur le fonds en euros du contrat.

• Désinvestissement à la valeur de cession par l'Assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la société de gestion de la SCPI constituant le support. Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 92% du prix d'émission, net de tout frais. A l'inverse, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds sera alors égal à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement.
• Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du premier mois civil suivant leur acquisition.
• En cas de rachat partiel du contrat en cours de trimestre, les unités de compte associées à la SCPI donneront droit à distribution de revenus prorata temporis jusqu'au dernier jour du mois civil précédent le rachat des parts.
• En cas de rachat total du contrat en cours de trimestre, aucun revenu ne sera attribué au titre dudit trimestre.
• Les demandes d'opération doivent être reçues avant le 20 du mois pour être traitées sur le mois en cours sous réserve de la réception des pièces nécessaires. Toutefois, les demandes de désinvestissement d'un montant supérieur à 150 000 euros seront réalisées dans un délai de 3 mois.
• Le support SCPI ne peut pas être sélectionné pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values ; de même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.
• APICIL assurant la liquidité de ces supports sur son propre stock, elle s'autorise à reporter au mois suivant les opérations qui viendraient en excédent du stock disponible.

• Effectuer votre réservation

Sachant que l'enveloppe est limitée, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation en cliquant sur le lien suivant : effectuer une demande de réservation

• Attendre notre confirmation puis souscrire

• Mise en garde

Le delta entre le prix de souscription et le prix de retrait (si les souscriptions excèdent les retraits) correspond à la commission de souscription, soit 5.64 %. Bien que celle-ci soit réduite dans le cadre du contrat d'assurance vie (5.64 % eu lieu de 8 % pour un investissement en direct), il va de soit que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme.

La SCPI Novapierre1 est éligible au contrat Frontière Efficiente :  Conditions Générales de Frontière Efficiente