• Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
• En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
• La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux…).
• Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

• Un rendement attractif.
• Une plus-value potentielle dans une optique long terme.
• Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
• Des performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) parmi les plus élevées toutes classes d'actifs confondues
• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial.
• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie.
• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion.
• Un placement potentiellement décorrelé des actions.

• Un prix d'achat très réduit. Vous achetez vos parts de SCPI à valeur de réalisation, soit 683.77 euros (valeur de réalisation en vigueur actuellement, sous réserve d'évolution du prix de la part) au lieu de 753 euros pour un investissement en direct.
• Des frais de souscription extrêmement réduits : seulement 1 % de commission lors de l'investissement et 1 % de commission lors du désinvestissement au lieu de 9.57 % TTC pour un investissement en direct.
• Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
• Les frais de gestion du contrat d'assurance vie MonFinancier Vie sont parmi les plus bas du marché (0.60 % par an). Pas de frais de gestion additionnels pour l'investissement spécifique en SCPI contrairement à ce que pratiquent régulièrement les assureurs proposant des SCPI via l'assurance vie.
• Un ticket minimum d'investissement parmi le plus faible du marché : seulement 250 euros sur la SCPI en respectant les conditions de versement à l'ouverture du contrat (1000 euros minimum au global) ou lors d'un versement complémentaire (450 euros minimum au global).
• Une communication transparente. Les rendements communiqués dans la rubrique RENDEMENT et PERFORMANCE GLOBALE sont calculés nets de tous frais.
• Une liquidité accrue sachant que notre partenaire assureur assure la liquidité sur son propre stock.

Afin que vous puissiez appréhender le plus justement possible les rendements de la SCPI, nous avons calculé les rendements nets de tous frais (frais de gestion du contrat, commission de souscription, 85 % des revenus distribués). 

* Rendement calculé en ayant intégré tous les frais : frais de gestion du contrat (0.60 % / an), commission d'investissement de 1 % et tenant compte d'une distribution des revenus à hauteur de 85 %. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.

Taux de Rentabilité Interne (TRI)
- sur 10 ans :7.60 %

- sur 7 ans : 6.09 %
- sur 5 ans : 2.55 %

Source : La Française Asset Management
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

• Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1991. Elle est gérée par La Française Real Estate Managers et atteint une capitalisation de 203 607 435 euros au 31/12/2012. Visa AMF : SCPI n° 05-13 du 08/03/2005.

Sa croissance régulière lui a permis de se constituer un patrimoine en immobilier tertiaire diversifié et principalement situé à Paris et sa région. Grâce aux nouveaux capitaux collectés, Multimmobilier 2 diversifie chaque année davantage son patrimoine.

• Le taux d'occupation financier s'établit à 93.1 % au 31/12/2012. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.
• Composition du patrimoine au 31/12/2011

• Lors d'un investissement, la valeur retenue est égale à la valeur de réalisation, majorée de 1 %.
• L'investissement sur l'unité de compte SCPI MULTIMMOBILIER 2 sera réalisé uniquement lors d'un versement initial ou d'un versement libre. Cette unité de compte n'est pas éligible dans le cadre des options proposées au contrat.
• L'investissement dans l'unité de compte SCPI MULTIMMOBILIER 2 sera limité à 50 % du versement initial ou complémentaire.
• Montant minimum : 1000 € à l'adhésion, 450 € lors d'un versement complémentaire.
• Montant maximum : 200000 €

• Gestion des revenus : les revenus générés par l'unité de compte Multimmobilier 2 sont distribués par l'assureur et affectés au contrat au minimum à hauteur de 85 % diminués des frais de gestion du contrat. Ces revenus sont réinvestis sur le fonds en euros et sous les mêmes conditions qu'un versement libre.
• Le versement correspondant à la distribution du revenu est trimestriel et intervient à la fin du mois suivant la fin du trimestre civil.
• Sous réserve que l'investissement soit effectué 3 jours ouvrés avant la fin de mois, les unités de compte acquises dans le contrat portent jouissance à partir du premier jour du troisième mois qui suit. Dans le cas contraire, les unités de compte acquises dans le contrat portent jouissance à partir du premier jour du quatrième mois.
• La valeur des parts des unités de compte retenue est :
• en cas de versement initial ou libre : du dixième (10ème) jour ouvré suivant l'encaissement effectif des fonds par l'Assureur, sous réserve de la réception des pièces nécessaires.
• du dixième (10ème) jour ouvré suivant la réception par l'Assureur d'une demande de règlement (en cas de terme du contrat, de décès de l'assuré(e), de rachat total et partiel), accompagnée de l'intégralité des pièces.
• Lors d'un désinvestissement, la valeur retenue est égale à la valeur de réalisation, minorée de 1 %.
• En cas de désinvestissement, les unités de compte acquises dans le contrat portent jouissance jusqu'à la distribution précédente.

• Mise en garde

Bien que la commission de souscription soit fortement réduite dans le cadre du contrat d’assurance vie (1 % lors de l’investissement et 1 % lors du désinvestissement) au lieu de 9.57 % TTC pour un investissement en direct, il va de soi que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme.

La SCPI Multimmobilier2 est éligible au contrat MonFinancier Vie : conditions générales