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SCPI Laffitte Pierre


Immobilier professionnel : avantages et solutions pour l'investisseur particulier, La vidéo de Louis-Renaud MARGERAND – NAMI-AEW Europe

Définition d'une SCPI
  • Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
  • En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
  • La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux…).
  • Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.
Les atouts d'une SCPI de rendement
  • Un rendement historiquement attractif
  • Une plus-value potentielle dans une optique long terme
  • Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
  • Des performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) parmi les plus élevées, toutes classes d’actifs confondues
  • Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial
  • Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie
  • Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion
  • Un placement potentiellement décorrelé des actions
Pourquoi souscrire la SCPI Laffitte Pierre dans le contrat d'assurance vie Frontière Efficiente ?
  • Un prix d'achat réduit. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat).
  • Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
  • 100 % des revenus distribués par la SCPI sont reversés sur votre contrat, notre partenaire assureur joue pleinement le jeu, ce qui est rarement le cas. En effet, les quelques assureurs proposant des SCPI ne reversent qu'une partie des revenus (85 %), limitant ainsi le fortement rendement.
  • Une jouissance des parts plus rapide. Les parts souscrites dans votre contrat portent jouissance à compter du 1er mois civil suivant votre souscription (si réception du dossier complet au plus tard le 20 du mois). Lors d'un investissement en direct hors assurance vie, les parts souscrites portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois à compter de la fin du mois de souscription.
  • Une liquidité accrue sachant que notre partenaire assureur assure la liquidité sur son propre stock.
Principales caractéristiques de la SCPI Laffitte Pierre
  • SCPI à capital fixe orientée « Bureaux », créée en 2001 et gérée par la société de Gestion Nami – AEW Europe (adossée à NATIXIS et la CAISSE DES DÉPÔTS) d'une capitalisation de 337 662 237 euros au 30/09/2011.
  • Le Taux d'occupation financier au 30/09/2011 s'établit à 89.62 %. Ce taux est calculé en tenant compte de la totalité du patrimoine, y compris les immeubles en cours d'arbitrage et ceux en travaux.
  • Composition du patrimoine :
Répartition du patrimoine immobilier
en pourcentage de la valeur vénale des immeubles au 31 décembre 2010
Bureaux Locaux commerciaux Locaux d'activité Locaux hôteliers et divers Total
Paris 13,01 0,58 - - 13,59
Région parisienne 49,65 4,45 1,18 - 55,28
Province 21,59 2,63 1,45 5,46 31,13
Total 84,25 7,66 2,63 5,46 100
  • Nature des locaux en pourcent des m²
Laffitte Pierre - Nature des locaux
  • Répartition géographique
Laffitte Pierre - Répartition géographique
Rendement - évolution du prix de la part
La performance globale moyenne s'élève à 11.49 % /an depuis la création de la SCPI.

Les performances affichées sont communiquées hors frais de gestion du contrat (0.75 % par an). Sachant que le prix de souscription dans le cadre du contrat d'assurance vie Frontière Efficiente est inférieur au prix d'achat communiqué par la société de gestion, le rendement à l’intérieur du contrat (hors frais de gestion du contrat) est légèrement supérieur aux rendements indiqués ci-dessous.

• Rendement annuel en pourcentages

Laffitte Pierre - Rendement annuel
• Valeur des parts et prix moyen de transaction en euros et en prix acquéreur (sur le marché des parts)

Laffitte Pierre - Valeur des parts
Évolution du prix de la part en euros
2006 2007 2008 2009 2010 2011
Prix d'exécution au 1er janvier, frais inclus 312,97 348,12 352,59 334,73 323,58 408,49
Dividende versé au titre de l'année 20,50 20,50 21,50 21,00 20,50 20,50 à 21,50 *
Rentabilité de la part(1) en % 6,55 5,89 6,09 6,27 6,33 5,02
(1) Dividende versé au titre de l’année rapporté au prix d’exécution au 1er janvier de la même année.
* Revenu prévisionnel 2011
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Les modalités de versement
  • Commercialisation au marché primaire dans le cadre de l'augmentation de capital de la SCPI
  • 97,5% du prix d’exécution publié par la société de gestion le 1er jour ouvré de chaque mois, après confrontation des ordres d’achat et de vente. L’achat se fait donc à cours inconnu.
  • Montant minimum : 10 000 euros.
  • Montant maximum : 100 000 euros par SCPI et par foyer fiscal.
  • Dans la limite de 50% du montant du contrat toutes SCPI confondues.
  • Gestion des revenus : tous les revenus sont distribués. Par dérogation aux conditions générales, les revenus distribués par les SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution sur le fonds en euros du contrat.
  • Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du premier mois civil suivant leur acquisition. Exemple : des unités de compte acquises le 20 octobre 2011 donneront lieu à distribution de revenus à compter du 1er novembre 2011 pour 2 mois au titre du 4ème trimestre 2011.
Les règles spécifiques de gestion dans le cadre du contrat
  • Désinvestissement : au prix d'exécution publié par la gérance le 1er jour ouvré de chaque mois, après confrontation des ordres d'achat et de vente. Les rachats partiels portant sur les parts de LAFFITTE PIERRE seront exécutés après publication du prix d'exécution. Les demandes de rachat doivent parvenir chez Courtage & Systèmes au plus tard le 25 de chaque mois pour exécution sur cette valeur.
  • En cas de rachat partiel ou total du contrat en cours de trimestre, aucun revenu ne sera attribué sur les parts rachetées au titre dudit trimestre.
  • En cas de rachat total du contrat en cours de trimestre, aucun revenu ne sera attribué sur les parts rachetées au titre dudit trimestre.
  • Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values ; de même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.
Comment souscrire - Frais
• Effectuer votre réservation

Sachant que l'enveloppe est limitée, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation en cliquant sur le lien suivant : effectuer une réservation

• Attendre notre confirmation puis souscrire

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• Mise en garde

La commission de souscription est de 11.58 % pour un achat en direct. Bien que celle-ci soit réduite dans le cadre du contrat d’assurance vie Frontière Efficiente (l’achat d’une part se fait à 97.5 % du prix publié), il va de soit que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme (minimum 8 ans).


La SCPI Laffitte Pierre est éligible au contrat Frontière Efficiente : Conditions Générales de Frontière Efficiente

Label FR Apicil

Accompagnement Personnalisé :
Nous restons bien évidemment à votre entière disposition afin de répondre à vos éventuelles questions, vous apporter une explication détaillée, valider la pertinence de cette solution au regard de vos objectifs et bien-sûr étudier d'autres alternatives en adéquation avec votre sensibilité : contact@monfinancier.com.

Avertissement SCPI :
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
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