• Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
• En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
• La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux…).
• Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

• Un rendement historiquement attractif
• Une plus-value potentielle dans une optique long terme
• Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
• Des performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) parmi les plus élevées, toutes classes d’actifs confondues
• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial
• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie
• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion
• Un placement potentiellement décorrelé des actions

• Un prix d'achat réduit. Vous achetez vos parts de SCPI à 97.5 % du prix de souscription fixé en fin de mois. Cela vient  réduire la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat).
• Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
• 100 % des revenus distribués par la SCPI sont reversés sur votre contrat, notre partenaire assureur joue pleinement le jeu, ce qui est rarement le cas. En effet, les quelques assureurs proposant des SCPI ne reversent qu'une partie des revenus (85 %), limitant ainsi le fortement rendement.
• Une jouissance des parts plus rapide. Les parts souscrites dans votre contrat portent jouissance à compter du 1er mois civil suivant votre souscription (si réception du dossier complet au plus tard le 20 du mois). Lors d'un investissement en direct hors assurance vie, les parts souscrites portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois à compter de la fin du mois de souscription.
• Une liquidité accrue sachant que notre partenaire assureur assure la liquidité sur son propre stock.

• SCPI à capital fixe orientée « Bureaux », créée en 2001 et gérée par la société de Gestion Nami – AEW Europe (adossée à NATIXIS et la CAISSE DES DÉPÔTS) d'une capitalisation de 386 711 790 euros au 30/06/2012.
• Le Taux d'occupation financier au 30/06/2012 continue de progresser et s'établit à 92.16 % (91.52 % au 31/03/2012). Ce taux correspond au rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui pourrait l'être si le patrimoine était entièrement loué. Il prend en compte la totalité des actifs du patrimoine quel que soit leur état.
• Composition du patrimoine :

• Nature des locaux en pourcentage des m²

• Implantation géographique en pourcentage des m²

La performance globale moyenne s'élève à 10.82 % /an depuis la création de la SCPI.

Les performances affichées sont communiquées hors frais de gestion du contrat (0.75 % par an). Sachant que le prix de souscription dans le cadre du contrat d'assurance vie Frontière Efficiente est inférieur au prix d'achat communiqué par la société de gestion, le rendement à l’intérieur du contrat (hors frais de gestion du contrat) est légèrement supérieur aux rendements indiqués ci-dessous.

• Rendement annuel en pourcentages

• Valeur des parts et prix moyen de transaction en euros et en prix acquéreur (hors marché de gré à gré)

(1) Dividende versé au titre de l’année rapporté au prix d’exécution au 1er janvier de la même année.

* Ce montant comprenant la distribution de 3 € de plus-values aux propriétaires de parts au jour de la distribution.
** Revenu prévisionnel 2012.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

• Commercialisation au marché secondaire.
• Prix de souscription plus attractif car fixé à 97.5 % du prix fixé en fin de mois par la société de gestion.
• Montant minimum : 10 000 euros.
• Montant maximum : 100 000 euros par SCPI et par foyer fiscal.
• Dans la limite de 50% du montant du contrat toutes SCPI confondues.
• Gestion des revenus : tous les revenus sont distribués. Par dérogation aux conditions générales, les revenus distribués par les SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution sur le fonds en euros du contrat.
• Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du premier mois civil suivant leur acquisition. Exemple : des unités de compte acquises le 20 mars 2012 donneront lieu à distribution de revenus à compter du 1er avril 2012.

• Désinvestissement : au prix d'exécution publié par la gérance le 1er jour ouvré de chaque mois, après confrontation des ordres d'achat et de vente. Les rachats partiels portant sur les parts de LAFFITTE PIERRE seront exécutés après publication du prix d'exécution. Les demandes de rachat doivent parvenir chez Courtage & Systèmes au plus tard le 25 de chaque mois pour exécution sur cette valeur.
• Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du premier mois civil suivant leur acquisition. Exemple : des unités de compte acquises le 20 février 2012 donneront lieu à distribution de revenus à compter du 1er mars 2012.
• En cas de rachat partiel ou total du contrat en cours de trimestre, aucun revenu ne sera attribué sur les parts rachetées au titre dudit trimestre. Exemple : en cas de rachat partiel du contrat, des unités de compte rachetées le 10 mai 2012 donneront lieu à distribution de revenus jusqu'au 30 avril 2012 soit pour 1 mois au titre du deuxième trimestre 2012.
• Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values ; de même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.

• Effectuer votre réservation

Sachant que l'enveloppe est limitée, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation en cliquant sur le lien suivant : effectuer une réservation

• Attendre notre confirmation puis souscrire

 • Mise en garde

La commission de souscription est de 11.58 % pour un achat en direct. Bien que celle-ci soit réduite dans le cadre du contrat d’assurance vie Frontière Efficiente (l’achat d’une part se fait à 97.5 % du prix publié), il va de soi que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme (minimum 8 ans).

La SCPI Laffitte Pierre est éligible au contrat Frontière Efficiente :  Conditions Générales de Frontière Efficiente