• Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
• En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
• La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux…).
• Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

• Un rendement attractif.
• Une plus-value potentielle dans une optique long terme.
• Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
• Des performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) parmi les plus élevées toutes classes d'actifs confondues
• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial.
• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie.
• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion.
• Un placement potentiellement décorrelé des actions.

• Un prix d'achat très réduit. Vous achetez vos parts de SCPI à valeur de réalisation, soit 260.51 € (valeur de réalisation en vigueur actuellement, sous réserve d'évolution du prix de la part) + 2.50 % de commission à l'entrée (cf. ci-dessous). Pour un investissement en direct, le prix est de 320 €.
• Des frais de souscription extrêmement réduits : seulement 2.50 % de commission lors de l'investissement et 2.50 % de commission lors du désinvestissement au lieu de 10 % au global pour un investissement en direct.
• 100 % des revenus distribués par la SCPI sont reversés sur votre contrat.
• Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
• Les frais de gestion du contrat d'assurance vie MonFinancier Vie sont parmi les plus bas du marché (0.60 % par an). Pas de frais de gestion additionnels pour l'investissement spécifique en SCPI contrairement à ce que pratiquent régulièrement les assureurs proposant des SCPI via l'assurance vie.
• Un ticket minimum d'investissement parmi le plus faible du marché : seulement 250 euros sur la SCPI en respectant les conditions de versement à l'ouverture du contrat (1000 euros minimum au global) ou lors d'un versement complémentaire (450 euros minimum au global).

Les performances affichées sont communiquées hors frais de gestion du contrat (0.60 % par an). Sachant que le prix de souscription dans le cadre du contrat d'assurance vie MonFinancier Vie est inférieur au prix d'achat communiqué par la société de gestion, le rendement à l'intérieur du contrat (hors frais de gestion du contrat) est légèrement supérieur aux rendements indiqués ci-dessous.

Taux de Rentabilité Interne (TRI) 
- sur 10 ans : 9.79 %
- sur 15 ans : 9.44 %

- sur 20 ans : 8.81 %

- depuis l'origine : 9.78 %.

Source Sofidy.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1/07/2012, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché" (DVM) a remplacé le "Taux de Rendement".
Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100.
Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix acquéreur au 31/12 année N-1) x 100.

** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part.
Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100.
Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Prix acquéreur 31/12 Année N - Prix acquéreur 31/12 Année N-1) / Prix acquéreur 31/12 Année N-1) x 100.

• SCPI « Murs de magasins » créée en 1988 et gérée par la société de Gestion SOFIDY, d'une capitalisation de 1 667 452 800 euros au 31/03/2013.
• Le taux d'occupation financier moyen du premier trimestre 2013 s'établit à 94.26 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.
• Composition du patrimoine au 31/03/2013

• Lors d'un investissement, la valeur retenue est égale à la valeur de réalisation, majorée de 2.50 %.
• Lors d'un désinvestissement, la valeur retenue est égale à la valeur de réalisation, minorée de 2.50 %.
• L'investissement sur l'unité de compte SCPI Immorente sera réalisé uniquement lors d'un versement initial ou d'un versement libre. Cette unité de compte n'est pas éligible dans le cadre des options proposées au contrat.
• L'investissement dans l'unité de compte SCPI Immorente sera limité à 50 % maximum du versement initial ou 50% maximum du versement complémentaire.
• Montant minimum : 250 €, dans le respect des conditions de souscription (1000 € minimum) et de versement complémentaire (450 € minimum).  
• Montant maximum : 100 000 €

• Gestion des revenus : Les revenus générés par l’unité de compte SCPI Immorente sont affectés au contrat à hauteur de 100 % diminués des frais de gestion du contrat. Ces revenus sont réinvestis par l’assureur sur la SCPI IMMORENTE ou, si les conditions notamment de marché ne le permettent pas, sur le support en unités de compte GENERALI Monétaire (code ISIN : FR0010923854) et sous les mêmes conditions qu’un versement libre.
• Le versement correspondant à la distribution du revenu est trimestriel et intervient à la fin du mois suivant la fin du trimestre civil.
• Sous réserve que l'investissement soit effectué 3 jours ouvrés avant la fin de mois M, les unités de compte acquises dans le contrat portent jouissance à partir du premier jour du mois M+3. Dans le cas contraire, les unités de compte acquises dans le contrat portent jouissance à partir du premier jour du mois M+4.
• La valeur des parts des unités de compte retenue est :
• en cas de versement initial ou libre : du dixième (10ème) jour ouvré suivant l'encaissement effectif des fonds par l'Assureur, sous réserve de la réception des pièces nécessaires.
• du dixième (10ème) jour ouvré suivant la réception par l'Assureur d'une demande de règlement (en cas de terme du contrat, de décès de l'assuré(e), de rachat total et partiel), accompagnée de l'intégralité des pièces.
• En cas de désinvestissement, les unités de compte acquises dans le contrat portent jouissance jusqu'à la distribution précédente.

• Effectuer votre réservation

Sachant que l'enveloppe est très fortement limitée, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation en cliquant sur le lien suivant : effectuer une demande de réservation. 

• Attendre notre confirmation puis adressez votre dossier complet dans les 5 jours ouvrés

• Mise en garde

Bien que la commission de souscription soit fortement réduite dans le cadre du contrat d’assurance vie (2.50 % lors de l’investissement et 2.50 % lors du désinvestissement) au lieu de 10 % pour un investissement en direct, il va de soi que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme (minimum 8 ans).

La SCPI Immorente est éligible au contrat MonFinancier Vie : conditions générales, sous réserve du stock disponible.