• Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
• En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
• La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux...).
• Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

• Un rendement attractif.
• Une plus-value potentielle dans une optique long terme.
• Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
• Des performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) parmi les les plus élevées toutes classes d'actifs confondues.
• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier commercial composé de murs de commerces.
• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie.
• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion.
• Un placement potentiellement décorrelé des actions.

• Un prix d'achat réduit. Vous achetez vos parts de SCPI à 97.5 % du prix de souscription de la part, soit 312 euros au lieu de 320 euros (prix en vigueur actuellement, sous réserve d'évolution du prix de la part). Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion.
• Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
• 100 % des revenus distribués par la SCPI sont reversés sur votre contrat, notre partenaire assureur joue pleinement le jeu, ce qui est rarement le cas. En effet, les quelques assureurs proposant des SCPI ne reversent qu'une partie des revenus (85 %), limitant ainsi fortement le rendement.
• S'agissant des revenus, la possibilité d'opter pour l'option capitalisation (les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis en unités de compte de la même SCPI). Partant de l'hypothèse que le rendement de la SCPI serait supérieur au rendement du fonds en euros dans une optique long terme, cette option peut s'avérer beaucoup plus pertinente en terme de valorisation. D'un point de vue fiscal, l'option capitalisation est également plus intéressante puisque les prélèvements sociaux ne sont pas appliqués chaque année mais uniquement lors d'un éventuel retrait (donc vous capitalisez davantage au fil des années).
• Une jouissance des parts plus rapide. Les parts souscrites dans votre contrat portent jouissance à compter du 1er mois civil suivant votre souscription (si réception du dossier complet au plus tard le 20 du mois). Lors d'un investissement en direct hors assurance vie, les parts souscrites portent jouissance à compter du premier jour du troisième mois suivant la souscription.
• Une liquidité accrue sachant que notre partenaire assureur assure la liquidité sur son propre stock.

• SCPI « Murs de magasins » créée en 1988 et gérée par la société de Gestion SOFIDY, d'une capitalisation de 1 667 452 800 euros au 31/03/2013.
• Le taux d'occupation financier moyen du premier trimestre 2013 s'établit à 94.26 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.
• Composition du patrimoine au 31/03/2013

Les performances affichées sont communiquées hors frais de gestion du contrat (0.75 % par an). Sachant que le prix de souscription dans le cadre du contrat d'assurance vie Frontière Efficiente est inférieur au prix d'achat communiqué par la société de gestion, le rendement à l'intérieur du contrat (hors frais de gestion du contrat) est légèrement supérieur aux rendements indiqués ci-dessous.

Taux de Rentabilité Interne (TRI) 
- sur 10 ans : 9.79 %
- sur 15 ans : 9.44 %

- sur 20 ans : 8.81 %

- depuis l'origine : 9.78 %.

Source Sofidy.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1/07/2012, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché" (DVM) a remplacé le "Taux de Rendement".
Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100.
Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix acquéreur au 31/12 année N-1) x 100.

** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part.
Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100.
Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Prix acquéreur 31/12 Année N - Prix acquéreur 31/12 Année N-1) / Prix acquéreur 31/12 Année N-1) x 100.

• Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la gérance de la SCPI (cf. bulletin trimestriel).
• Montant minimum : 10 000 euros.
• Montant maximum : 100 000 euros par SCPI et par foyer fiscal.
• Dans la limite de 50% du montant du contrat toutes SCPI confondues.
• Option Capitalisation : les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date à laquelle son compte est crédité du revenu, en unités de compte de la même SCPI.
• Option Distribution : par dérogation aux Conditions Générales, les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date à laquelle son compte est crédité du revenu, sur le fonds en euros du contrat.
• Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du premier mois civil suivant leur acquisition.

• Désinvestissement : à la valeur de cession par l'Assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la société de gestion de la SCPI constituant le support. Dans l'hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées à ce prix, le prix retenu sera la valeur de réalisation calculée conformément à l'article II.1 « Retrait des associés » de la note d'information remise lors de la souscription.
• En cas de rachat partiel du contrat en cours de trimestre, les unités de compte associées à la SCPI donneront droit à distribution de revenus prorata temporis jusqu'au dernier jour du mois civil précédent le rachat des parts.
• En cas de rachat total du contrat en cours de trimestre, aucun revenu ne sera attribué au titre dudit trimestre.
• Les demandes d'opération doivent être reçues avant le 20 du mois pour être traitées sur le mois en cours sous réserve de la réception des pièces nécessaires. Toutefois, les demandes de désinvestissement d'un montant supérieur à 150 000 euros seront réalisées dans un délai de 3 mois.
• Le support SCPI ne peut pas être sélectionné pour les versements programmés, les rachats partiels programmés ni pour les options de gestion financière automatique. De même, les demandes de rachat partiel sont traitées prioritairement sur les autres supports avant d'être prises en compte ur le support SCPI. Aucune demande de rachat partiel sur le support SCPI ne sera acceptée s'il reste de l'épargne disponible investie sur les autres supports du contrat.
• APICIL assurant la liquidité de ces supports sur son propre stock, elle s'autorise à reporter au mois suivant les opérations qui viendraient en excédent du stock disponible.

• Effectuer votre réservation

L'enveloppe est disponible uniquement en juin 2013 pour jouissance des parts au 1/07/2013. Sachant que le stock est très limité, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation en cliquant sur le lien suivant : effectuer une demande de réservation. 

• Attendre notre confirmation puis adressez votre dossier complet dans les 5 jours ouvrés

• Mise en garde

Le delta entre le prix de souscription et le prix de retrait correspond à la commission de souscription, soit 7.69 %. Bien que que celle-ci soit réduite dans le cadre du contrat d'assurance vie (7.69 % au lieu de 10 % pour un investissement en direct), il va de soi que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme.

La SCPI Immorente est éligible au contrat Frontière Efficiente :  Conditions Générales de Frontière Efficiente