• Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
• En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.
• La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux…).
• Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

• Un rendement attractif.
• Une plus-value potentielle dans une optique long terme.
• Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.
• Des performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) parmi les plus élevées toutes classes d'actifs confondues
• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial.
• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie.
• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier, tout en étant déchargé du souci de gestion.
• Un placement potentiellement décorrelé des actions.

• Un prix d'achat très réduit. Vous achetez vos parts de SCPI à valeur de réalisation, soit 185.14 euros (valeur de réalisation en vigueur actuellement, sous réserve d'évolution du prix de la part) au lieu de 225 euros pour un investissement en direct.
• Des frais de souscription extrêmement réduits : seulement 1 % de commission lors de l'investissement et 1 % de commission lors du désinvestissement au lieu de 8.392 % TTC pour un investissement en direct.
• Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
• Les frais de gestion du contrat d'assurance vie MonFinancier Vie sont parmi les plus bas du marché (0.60 % par an). Pas de frais de gestion additionnels pour l'investissement spécifique en SCPI contrairement à ce que pratiquent régulièrement les assureurs proposant des SCPI via l'assurance vie.
• Un ticket minimum d'investissement parmi le plus faible du marché : seulement 250 euros sur la SCPI en respectant les conditions de versement à l'ouverture du contrat (1000 euros minimum au global) ou lors d'un versement complémentaire (450 euros minimum au global).
• Une communication transparente. Les rendements communiqués dans la rubrique RENDEMENT et PERFORMANCE GLOBALE sont calculés nets de tous frais.

Afin que vous puissiez appréhender le plus justement possible les rendements de la SCPI au sein du contrat d'assurance vie MonFinancier Vie, nous avons calculé les rendements nets de tous frais (frais de gestion du contrat, commission de souscription, 90 % des revenus distribués). 

* Rendement calculé en ayant intégré tous les frais : frais de gestion du contrat (0.60 % / an), commission d'investissement de 1 % et tenant compte d'une distribution des revenus à hauteur de 90 %. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.

Taux de Rentabilité Interne (TRI)
- sur 10 ans : 10.41 %
- sur 8 ans : 7.97 %.
Source Amundi Immobilier.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

• Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable créée le 9/05/1986. Elle est gérée par Amundi Immobilier, société spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers, N° 2 du marché des SCPI (source : IEIF décembre 2011) et ayant près de 40 ans d’expérience sur ce marché. Elle rentre dans la catégrie "Classique Diversifiée". Sa capitalisation atteint 1 397 466 450 euros au 31/12/2012. Visa AMF : n° 12-22 du 28 septembre 2012.
• Troisième sur son marché en terme de capitalisation, Edissimmo est l’une des SCPI les plus anciennes et les plus importantes du marché français avec un portefeuille d’immeubles de plus de 1,3 milliards d’euros sous gestion et plus de 46 500 clients.
• Une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier a été entamée il y a plus de 5 ans par la SCPI. Elle vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en oeuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise. Cette politique se matérialise par :
  - la cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
  - la modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
  - l’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1500 m2), loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.
• Au 31 décembre 2011, le portefeuille d’Edissimmo est composé pour près de 40 % d’immeubles récents (moins de 10 ans). Près de 97 % des immeubles en portefeuille sont de surfaces importantes, supérieures à 1500 m².
  Lors de nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement d’Edissimmo privilégie les immeubles situés au coeur des zones d’activités tertiaires des grandes villes françaises, et surtout en Ile-de-France.
  La gestion d’Edissimmo est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.

• Le taux d'occupation financier s'établit à 83.78 % au 31/12/2012. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué.
• Répartition par zones géographiques au 31/12/2011
  
  
  
  
• Répartition par type de locaux au 31/12/2011
  
  

• Lors d'un investissement, la valeur retenue est égale à la valeur de réalisation, majorée de 1 %.
• Lors d'un désinvestissement, la valeur retenue est égale à la valeur de réalisation, minorée de 1 %.
• L'investissement sur l'unité de compte SCPI EDISSIMMO sera réalisé uniquement lors d'un versement initial ou d'un versement libre. Cette unité de compte n'est pas éligible dans le cadre des options proposées au contrat.
• L'investissement dans l'unité de compte SCPI EDISSIMMO sera limité à 50 % du versement initial ou 50% de la valeur de rachat après versement complémentaire.
• Montant minimum : 250 €, dans le respect des conditions de souscription (1000 € minimum) et de versement complémentaire (450 € minimum).  
• Montant maximum : 200 000 €

• Gestion des revenus : Les revenus générés par l’unité de compte SCPI EDISSIMMO sont affectés au contrat à hauteur de 90 % diminués des frais de gestion du contrat. Ces revenus sont investis dans le fonds Euro présent dans le contrat et sous les mêmes conditions qu’un versement libre.  
• Le versement correspondant à la distribution du revenu est trimestriel et intervient à la fin du mois suivant la fin du trimestre civil.
• Sous réserve que l'investissement soit effectué 3 jours ouvrés avant la fin de mois M, les unités de compte acquises dans le contrat portent jouissance à partir du premier jour du mois M+3. Dans le cas contraire, les unités de compte acquises dans le contrat portent jouissance à partir du premier jour du mois M+4.
• La valeur des parts des unités de compte retenue est :
• en cas de versement initial ou libre : du dixième (10ème) jour ouvré suivant l'encaissement effectif des fonds par l'Assureur, sous réserve de la réception des pièces nécessaires.
• du dixième (10ème) jour ouvré suivant la réception par l'Assureur d'une demande de règlement (en cas de terme du contrat, de décès de l'assuré(e), de rachat total et partiel), accompagnée de l'intégralité des pièces.
• En cas de désinvestissement, les unités de compte acquises dans le contrat portent jouissance jusqu'à la distribution précédente.

• Mise en garde

Bien que la commission de souscription soit fortement réduite dans le cadre du contrat d’assurance vie (1 % lors de l’investissement et 1 % lors du désinvestissement) au lieu de 8.392 % TTC pour un investissement en direct, il va de soi que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme (minimum 8 ans).

La SCPI Edissimmo est éligible au contrat MonFinancier Vie : conditions générales, jusqu'au 31/01/2013, sous réserve du stock disponible.