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Immobilier : un atterrissage des prix et des taux
News immobilières
13/03/2012 à 10h09
Après une relative stabilité en fin d’année en 2011 et contrairement aux prévisions, les taux de crédit immobilier ont diminué depuis janvier 2012, d’après le dernier observatoire du Crédit Immobilier du courtier en emprunts immobiliers Meilleurtaux.com. Ainsi, cette tendance confirme que « la perte du triple A est restée sans effet ». Le courtier souligne que les banques baissent actuellement leurs taux de crédit immobilier « pour conquérir de nouveaux clients dans un contexte de recul de la demande ».
Stabilité voire baisse des taux en mars
En mars, 83 % des banques partenaires de Meilleurtaux.com ont diminué leurs taux fixes de 0,12 point en moyenne quand 17 % les ont maintenus au même niveau. Aucun établissement n’a remonté ses taux ce mois-ci, ce qui ne s’était pas produit depuis mai 2010. Actuellement, un taux moyen de 4,20% est proposé par le courtier sur 20 ans.
Un attentisme et une prudence de rigueur du côté des emprunteurs
Si le nombre de dossiers de crédit déposés sur le site meilleurtaux.com est stable sur un an, le courtier constate une certaine prudence et un attentisme chez les futurs acheteurs qui sont actuellement plus nombreux à évaluer leur capacité d'emprunt avant même d'avoir trouvé un bien immobilier. Les dossiers avec un compromis de vente signé sont d'ailleurs en baisse de près de 18% sur un an.
« L'intérêt pour l'immobilier est là, plus que jamais, mais les emprunteurs sont actuellement plus prudents. Ils se préoccupent désormais plus en amont de leur recherche de financement. On constate également une hausse de l'apport moyen, un recul de la durée de crédit et une baisse du montant emprunté. Il y a également un certain attentisme lié au contexte économique, à l'échéance électorale et à l'espoir d'une probable baisse de prix » explique Hervé Hatt, Directeur Général de Meilleurtaux.com.
Une baisse des prix appréciable
Roland Tripard, Président du Directoire du site de petites annonces SeLoger.com et invité de ce 15ème Observatoire du crédit immobilier Meilleurtaux.com prévoit une baisse des transactions de l'ordre de 15% à 20% en 2012 mais rejette l'idée d'une bulle immobilière. Roland Tripard constate que la demande, bien qu'en baisse sur un an, reste forte, l'immobilier étant toujours une valeur refuge. Au niveau des prix, il anticipe un repli global de 5 à 10% sur l'année.
Une analyse partagée par Meilleurtaux.com. Si les taux de crédit restent stables, une baisse des prix de 5 % en moyenne en 2012 en Ile-de-France permettrait, selon le courtier d’acquérir 30 m2 pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans contre 28,5 m2 actuellement. Si la baisse est de 10 %, le gain est de 3 m2 (31,5 m2). Et même en cas de hausse des taux de 0,50 point sur l’année, on peut acquérir 30 m2 soit un gain de pouvoir d’achat de 6,5 %.
« L’atterrissage en douceur des prix et la stabilité des taux de crédit devraient être favorables aux bons emprunteurs en 2012 » conclut Hervé Hatt. Ces deux facteurs pourraient permettre de resolvabiliser une partie des acheteurs et contribuer ainsi à relancer la demande.
En mars, 83 % des banques partenaires de Meilleurtaux.com ont diminué leurs taux fixes de 0,12 point en moyenne quand 17 % les ont maintenus au même niveau. Aucun établissement n’a remonté ses taux ce mois-ci, ce qui ne s’était pas produit depuis mai 2010. Actuellement, un taux moyen de 4,20% est proposé par le courtier sur 20 ans.
Un attentisme et une prudence de rigueur du côté des emprunteurs
Si le nombre de dossiers de crédit déposés sur le site meilleurtaux.com est stable sur un an, le courtier constate une certaine prudence et un attentisme chez les futurs acheteurs qui sont actuellement plus nombreux à évaluer leur capacité d'emprunt avant même d'avoir trouvé un bien immobilier. Les dossiers avec un compromis de vente signé sont d'ailleurs en baisse de près de 18% sur un an.
« L'intérêt pour l'immobilier est là, plus que jamais, mais les emprunteurs sont actuellement plus prudents. Ils se préoccupent désormais plus en amont de leur recherche de financement. On constate également une hausse de l'apport moyen, un recul de la durée de crédit et une baisse du montant emprunté. Il y a également un certain attentisme lié au contexte économique, à l'échéance électorale et à l'espoir d'une probable baisse de prix » explique Hervé Hatt, Directeur Général de Meilleurtaux.com.
Une baisse des prix appréciable
Roland Tripard, Président du Directoire du site de petites annonces SeLoger.com et invité de ce 15ème Observatoire du crédit immobilier Meilleurtaux.com prévoit une baisse des transactions de l'ordre de 15% à 20% en 2012 mais rejette l'idée d'une bulle immobilière. Roland Tripard constate que la demande, bien qu'en baisse sur un an, reste forte, l'immobilier étant toujours une valeur refuge. Au niveau des prix, il anticipe un repli global de 5 à 10% sur l'année.
Une analyse partagée par Meilleurtaux.com. Si les taux de crédit restent stables, une baisse des prix de 5 % en moyenne en 2012 en Ile-de-France permettrait, selon le courtier d’acquérir 30 m2 pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans contre 28,5 m2 actuellement. Si la baisse est de 10 %, le gain est de 3 m2 (31,5 m2). Et même en cas de hausse des taux de 0,50 point sur l’année, on peut acquérir 30 m2 soit un gain de pouvoir d’achat de 6,5 %.
« L’atterrissage en douceur des prix et la stabilité des taux de crédit devraient être favorables aux bons emprunteurs en 2012 » conclut Hervé Hatt. Ces deux facteurs pourraient permettre de resolvabiliser une partie des acheteurs et contribuer ainsi à relancer la demande.
Source : MonFinancier SA. Toutes les informations reproduites dans cette rubrique, à l'exception de la rubrique "Et maintenant, qu'est ce qu'on fait" sont protégées par des droits de propriété intellectuelle détenus par MonFinancier SA. Les informations publiées ne constituent en aucune manière une incitation à vendre ou à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées. Le lecteur reste seul responsable de leur interprétation et de l'utilisation des informations mises à sa disposition. Nous attirons par ailleurs votre attention sur le risque de perte totale, voire supérieure à la mise de départ, rendue possible par l’utilisation de produits à effet de levier, de contrats à terme ou d’un compte à marge. Le lecteur reconnaît par conséquent que toute opération, d’achat ou de vente de produits financiers, reste sous son entière responsabilité. De ce fait, MonFinancier SA et MonFinancier SAS ne pourront être tenus pour responsable des délais, erreurs, omissions, qui ne peuvent être exclus ni des conséquences des actions ou transactions effectuées sur la base de ces informations.
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