Pour le cinquième mois consécutif, les prix baissent à Paris et en Île-de-France, selon le dernier baromètre MeilleursAgents.com des prix de l’immobilier à Paris et en Île-de-France.
Les prix de l’immobilier parisien ont encore baissé au mois de novembre 2013 de 0,7%. Ce cinquième mois consécutif de diminution des prix confirme le scenario de l’agence immobilière en ligne. Au total, les prix parisiens ont baissé de -2,1% en moyenne depuis le 1er janvier 2013 et de -5,7% depuis le plus haut de juin 2011.
« Ces baisses relativement modérées de l’indice masquent une baisse plus forte de l’ordre de -10% de la valeur de l’immobilier parisien par rapport au plus haut. C’est l’effet qualité. Dans un marché peu actif, les ventes de biens de meilleure qualité sont surreprésentées, maintenant les prix des transactions à des niveaux relativement élevés. Les prix affichés des produits de moindre qualité n’ont quant à eux pas encore assez baissé, rendant cette partie du marché beaucoup moins fluide, » analyse Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.
Malgré cette baisse des prix, le seuil psychologique des 8 000 euros, reste d’actualité avec un prix moyen du mètre carré parisien logé à 8 155 euros. Mais la donne pourrait changer. « Les baisses prévisibles des prochains mois pourraient ramener le prix moyen en dessous de la barre symbolique des 8 000 euros et contribuer à débloquer un verrou psychologique important dans la tête des vendeurs » avance MeilleursAgents.com.
Ce sont surtout les petites surfaces qui sont touchées par ce repli des prix. Ces derniers ont baissé de 1,1%, « soit plus que la moyenne » remarque MeilleursAgents. Le prix des grandes surfaces ne s’est maintenu que ce mois-ci, la tendance étant nettement baissière depuis le début de l’été. « Les produits de plus de 800 000 euros à 1 000 000 euros à Paris et de plus de 500 000 euros en banlieue qui n’ont pas d’arguments solides ont beaucoup de mal à se vendre. » ajoute le fondateur de MeilleursAgents.com.
Pour lui, plusieurs facteurs expliquent ce manque d’activité sur le marché de la capitale. « L’encadrement des loyers, les mesures fiscales passées et les perspectives à venir découragent les plus téméraires des investisseurs pour qui lisibilité, prévisibilité et stabilité fiscales sont des préalables indispensables. Inquiets de l’évolution future des prix et de l’évolution de la fiscalité, ils restent prudents et peinent à se décider. Les vendeurs quant à eux deviennent plus réceptifs à la nécessité d’ajuster des prix pour rencontrer la demande. La reprise du marché reste donc essentiellement conditionnée à l’évolution de la psychologie des acheteurs. » explique MeilleursAgents.com.
Au final, l’année 2013 est conforme au scénario du professionnel de l’immobilier. Il table sur une baisse des prix parisiens de -2 à -3% sur l’année et d’environ -6% par rapport au plus haut de juin 2011. « Tant que la demande n’excède pas l’offre, les prix resteront orientés à la baisse mais sans chute brutale prévisible dans les prochains mois, » conclut-il.
