Immobilier : les loyers des maisons de retraite victimes de la flambée de l’immobilier

Un résident d’un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) doit débourser 61 euros par jour soit 1 857 euros par mois, selon la dernière enquête du cabinet KPMG. Mais tous les résidents ne sont pas tous logés à la même enseigne. Le montant qui reste à la charge du résident varie selon la situation géographique de l’établissement. Ainsi, en Ile-de-France, un résident devra payer 2242 euros par mois en moyenne, contre 1819 euros dans les établissements hors Ile-de-France, soit en moyenne 26% de plus que dans les autres régions.

Cette nette différence de tarifs entre les établissements s’explique directement par les prix de l'immobilier, qui comptent pour 25% du coût journalier de prise en charge d'un EHPAD. Le coût net moyen d’un résident s’établit en moyenne à 89euros par jour. Or, en Ile-de-France où le prix du mètre carré est bien haut perché, le coût moyen est bien plus élevé en Ile-de-France à 109 euros contre 88 euros hors Ile-de-France. En effet, explique Loïc Ballet, associé à KPMG, «60% des établissements de l'échantillon ont plus de vingt ans, ce qui a conduit un certain nombre d'entre eux à investir lourdement durant ces dix dernières années. La conjonction de ces deux facteurs n'augure pas une baisse du poste immobilier dans la gestion des maisons de retraite pour les années à venir.»

Pour un des experts cité dans l’étude, il faut que la puissance publique intervienne « plus qu’elle ne le fait aujourd’hui ». L’Etat doit, comme il le fait pour les lycées ou les écoles, «conserver dans son patrimoine le foncier et les murs des maisons de retraite en laissant l'exploitation à l'opérateur qu'il soit public, privé à but lucratif ou non lucratif. La moindre exigence de rentabilité immobilière qui en résultera aura un effet positif sur le tarif».

Or, ce n’est pas la piste retenue par la ministre en charge des personnes âgées. Michèle Delaunay réfléchit pour sa part à un encadrement des loyers dans les maisons de retraite « comme l'a fait Cécile Duflot pour les logements», a-t-elle expliqué il y a quelques jours dans ‘Le Parisien’. La ministre souhaite résorber la différence existant entre la pension moyenne des Français et le coût d'un établissement… « Pour les classes moyennes, c'est inaccessible. » a-t-elle déploré. Mais du côté de Matignon, c’est encore silence radio…